Doppeltes Familienglück unter einem Dach!

339.000,00 € Kauf
11 Zimmer
270 m2
32832 Augustdorf

Objektdaten

Adresse
32832 Augustdorf
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
788 m2
Wohnfläche
270 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1997
verfügbar ab
Nach Absprache
Online-ID
3193504
Anbieter-ID
0-01-2129
Stand vom
29.03.2017
Kaufpreis
339.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
2
Wohneinheiten
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
169,9 kWh/m2a
Gültig bis
04.12.2026
Ausstelldatum
05.12.2016
Jahrgang
2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Freuen Sie sich auf dieses vielseitig bewohnbare Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in attraktiver Wohnlage von Augustdorf. Insbesondere die familienfreundliche Nachbarschaft und die kurzen Wege in den Ortskern sind beneidenswerte Vorzüge der guten Infrastruktur. Aber auch dieses große Wohnhaus weiß durch seine äußeren und inneren Werte zu überzeugen. Neben dem einladenden Wintergarten erwarten Sie zwei voneinander getrennte Wohneinheiten, die ideal auf Ihre familiären Wohnbedürfnisse zugeschnitten sind. Während die kleinere Wohneinheit im Erdgeschoss mit 3-4 Zimmern über einen direkten Garten- und Kellerzugang verfügt, besticht die große Wohneinheit mit 6 Zimmern durch ihre helle und großzügige Raumgestaltung sowie ihre moderne Ausstattung mit Fußbodenheizung, Einbauküche und zwei Gartenzugängen. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Zweigenerationenhaus begeistern oder kombinieren Sie ganz einfach Selbstnutzung und Vermietung unter einem Dach! Bauweise: Das ursprüngliche Haus wurde im Jahr 1965 errichtet. Der nachträgliche Anbau ist im Jahr 1997 entstanden. Die Konstruktion ist eine massive Bauweise mit Satteldach und Zwerchgiebel. Das Ursprungshaus ist vollunterkellert. Der nachträgliche Anbau ist nicht unterkellert. Eine großzügige Terrasse mit Blick in den Garten ist vorhanden. Eine massiv gebaute Garage und Außenstellplätze auf der gepflasterten Hoffläche stehen Ihnen zur Verfügung. Ausstattung: Fassade: Die Außenfassade ist am Ursprungshaus verputzt und gestrichen. Die Fassade des Anbaus ist wärmegedämmt und verklinkert. Dach: Die Dachform ist ein Satteldach mit zwei Gauben und einem Zwerchgiebel. Der Dachstuhl wurde im Jahr 1997 komplett erneuert und mit einer Vollsparrendämmung versehen. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen eingedeckt. Fenster: Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden (Baujahr: 1997). Lediglich im Ursprungshaus befinden sich Kunststofffenster mit Doppelverglasung (Baujahr: 1978) mit teilweise elektrischen Rollläden. Elektrik / Leitungen: Die Elektrik sowie die Sicherungen im Haus wurden im Jahr 1997 erneuert. Die Sicherungen sind Kipp- und Klickschalter. Vereinzelte Stromleitungen im Ursprungshaus sind noch baujahrtypisch. Die Gas- und Wasserleitungen sind überwiegend aus Kupfer und wärmeisoliert. Lediglich im Ursprungshaus sind die Leitungen teilweise verzinkt. Das gesamte Haus verfügt über getrennte Strom-, Wasser- und Gaszähler. Im Ursprungshaus befindet sich zudem ein Starkstromanschluss. Heizung: Vaillant-Gaszentralheizung (Baujahr: 1997) und Warmwasserspeicher mit 300 Liter Fassungsvermögen. Im Anbau und im Dachgeschoss liegt eine Fußbodenheizung. Im Ursprungshaus befinden sich manuell regelbare Heizkörper. Technik: Zur technischen Ausstattung gehören Telefon-, Internet- und Kabel-TV-Anschlüsse. Mindestens 16.000er Internetleitung. Fußböden: Die Fußböden im gesamten Haus sind sowohl mit Laminat, Fliesen als auch mit Teppich versehen. Bäder / Gäste-WC: Das Tageslichtbad im Ursprungshaus wurde im Jahr 2009 erneuert und mit einer bodentiefen Dusche und einer Badewanne mit niedriger Einstiegshöhe ausgestattet. Das Gäste-WC in dieser Wohneinheit befindet sich in einem baujahrtypischen Zustand. Das große Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde im Jahr 1997 gestaltet und mit einer Eckbadewanne und einer bodentiefen Dusche versehen. Das Gäste-WC in dieser Wohneinheit ist ebenfalls aus dem Jahr 1997. Einbauküchen: Die rustikale Einbauküche im Ursprungshaus ist beinhaltet einen Herd mit Backofen und Dunstabzugshaube, eine Spüle, einen Kühlschrank sowie Ober- und Unterschränke. Die großzügige Einbauküche im Anbau verfügt über eine Dunstabzugshaube, eine Spüle, einen Kühlschrank sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke. Keller: Im 2,20 m hohen Keller befinden sich Vorratsräume und ein Wasch- und Trockenkeller mit direktem Zugang zum Garten. Außenbereich / Garten: Der Garten ist pflegeleicht angelegt und mit einer Grenzbepflanzung versehen. Ein kleines, rustikales Holzhaus schützt sowohl Ihre Gartengeräte als auch Ihr Terrassenmobiliar vor den Witterungseinflüssen. Garage / Pkw-Stellplätze: Die massiv gebaute Garage ist ein sicherer Ort für Ihren Pkw. Vor dem Haus befinden sich auf der gepflasterten Hoffläche zudem weitere Außenstellplätze.


Lage

Hier wohnen Sie in einem gewachsenen Wohngebiet von Augustdorf mit netter und kinderfreundlicher Nachbarschaft. Den Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Schulen (Grundschule: ca. 250 m Entfernung) und Kindergärten erreichen Sie schnell und bequem in wenigen Minuten. Die öffentlichen Verkehrsmittel stehen Ihnen fußläufig zur Verfügung. In die umliegenden Städte Detmold, Schloß Holte-Stukenbrock, Oerlinghausen, Lage und Bielefeld gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten. Dank der guten Infrastruktur erreichen Sie auch schnell und bequem die Autobahnen A33 und A2.


Sonstiges

Alle Angaben durch den Verkäufer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Für weitere Fragen und Informationen steht Ihnen Nils Huneke gern unter 0521/66093 oder unter nils.huneke@immobiliennagel.de zur Verfügung. Dieses und weitere Angebote finden Sie unter: www.nagel-immobilien.de.

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Ihr Ansprechpartner

Nils Huneke

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 0-01-2129 - vielen Dank!