Idyllisches Fachwerkhaus-Anwesen für Natur- und Pferdeliebhaber

590.000,00 € Kauf
9 Zimmer
275 m2
32832 Augustdorf

Objektdaten

Adresse
32832 Augustdorf
Immobilientyp
Haus, Landhaus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
7.000 m2
Wohnfläche
275 m2
Nutzfläche
168 m2
Sonstige Fläche
168 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1986
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
3328128
Anbieter-ID
17-1132
Stand vom
22.05.2017
Kaufpreis
590.000,00 €
Provision
3,57 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
teilweise
Bad mit Fenster
Duschbad
Parkmöglichkeit
Wannenbad
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Neben dem Haupthaus mit separater Einliegerwohnung, befinden sich auch ein Nebengebäude mit Doppelgarage und zweiter kleiner Einliegerwohnung sowie ein zweites Nebengebäude, der Pferdestall mit 4 Paddock-Boxen. Ein liebevoll angelegter Garten mit altem Baumbestand, schön angelegten Terrassen und einem Koi-Karpfen-Teich befinden sich auf diesem schönen Grundstück. Eine Pferde-Führanlage, ein Reitplatz sowie die direkt am Haus befindlichen Weiden gestalten dieses Grundstück sehr ansprechend.
Das Wohnhaus ist 1 ½- geschossig im Fachwerkstil erbaut und hat seinen Zugang an der Südseite. Vom Eingangsbereich (Flur) im Erdgeschoss abgehend befinden sich zur rechten Seite die geräumige Essküche mit Hauswirtschaftsraum, von der auch eine kleine Frühstücksterrasse abgeht. Linkerhand abgehend befindet sich die großzügige Wohndeele mit Kaminofen und verglastem Deelentor. Das geräumige Duschbad, der Schlafbereich mit Zugang zur Nord-Westterrasse befinden sich ebenfalls vom Wohnzimmer abgehend. Diese Räumlichkeiten sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, dadurch hat man aus allen Räumen einen herrlichen Fernblick in die Natur. Über eine großzügige Holztreppe(Eiche) erreicht man, von der Wohndeele aus, das ausgebaute Obergeschoss. Hier gelangt man zunächst auf die Galerie, die als kleiner Arbeitsbereich genutzt wird. Weiter befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Duschbad mit Ankleidezimmer und ein weiteres großes Zimmer mit einem dahinter gelagerten Abstellraum auf dieser Ebene.
Die Einliegerwohnung hat ihren separaten Zutritt an der Ostseite und umfasst folgende Räumlichkeiten, die über den Flurbereich zugänglich sind: Ein Wohnzimmer, ein geräumiges Bad, eine Küche sowie ein Schlafzimmer. Auch von diesen Räumlichkeiten hat man einen herrlichen Blick in den Garten und den Weiden.
Das Nebengebäude ist 1 ½- geschossig, im Fachwerkstil erbaut und befindet sich im rechten Winkel zum Wohnhaus. Hier befinden sich die Doppelgarage, diverse Abstellräume sowie eine ausgebaute Nutzfläche( Appartement) im Dachgeschoss, welches einen Wohn-/Schlafraum, eine kleine Küche sowie ein Duschbad umfasst.
Das 2. Nebengebäude ist auch 1 ½- geschossig erbaut und ist ein Pferdestall mit 4 Boxen und einem Heuboden. Der Pferdestall ist ebenfalls im Stil des Haupthauses im Jahr 2001 erbaut. Alle Stallboxen verfügen über einen eigenen Sandpaddock, von denen aus auch die Weiden erreichbar sind. Hinter dem Pferdestall befindet sich ein großer Mistplatz. Eine Pferdeführanlage befindet sich rechts vom Pferdestall.


Ausstattung

Die dunkelbraunen, doppelverglasten Holz-Sprossenfenster passen sich gut an die verklinkerte, rote Farbgebung der Fassade an und spiegeln den Landschaftscharakter der Immobilie wieder. Das Wohnhaus ist mit einer Gasheizung ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zu den Heizkörpern eine Fußbodenheizung. Der Kaminofen in der Wohndeele dient als zusätzliche Wärmequelle und sorgt ebenso für ein gutes Raumklima.
Die Bodenbeläge sind in den Eingangs-und Flurbereichen sowie im Wohn-und Esszimmer, in der Küche größtenteils in mit Terracottafliesen versehen. In den Bädern befinden sich weiße Badobjekte, der Bodenbelag ist mit weißen Bodenfliesen ausgestattet und in den Schlaf- und Ankleidebereichen wurde Teppichboden verlegt. Im Obergeschoss, auf der Galerie und in einem weiteren Zimmer wurde der Bodenbelag mit Laminat in Bucheoptik versehen. Sämtliche Wege, Terrassen sowie der ganze Hofbereich wurden mit gebrochenen Natursteinen aufwendig gepflastert.
Insgesamt befindet sich dieses Anwesen ist einem gepflegten, ansprechenden Zustand. Es wurde bei der Wahl der Materialien auf Hochwertigkeit unter Berücksichtigung des typischen Landhauscharakters geachtet. Die Weitläufigkeit des Grundstücks mit seiner idyllisch angelegten Außenbereichen wie Terrassen, Teich sowie seinen Pferdekoppeln, Reitplatz, Weiden etc. lassen das Herz eines Natur-und Pferdeliebhaber höher schlagen. Das Leben in direkter Nähe zu seinen Tieren, die jedem Erwerber lange Anfahrtswege erspart, gestaltet dieses Anwesen zu einem Juwel.
Energieausweistyp: Verbrauch, 106,8 kWh/(m²a), Energieklasse: D, Baujahr: 1986, Befeuerung: GAS


Lage

Dieses repräsentative Landhaus befindet sich im Außenbereich von Augustdorf, gelegen zwischen Detmold und Stukenbrock. In herrlicher Umgebung, eingebettet zwischen der reizvollen Sennelandschaft und dem Teutoburger Wald liegt dieses schöne Landhaus-Anwesen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig in nächster Nähe. Im nahen Umfeld befinden sich Kindergarten, Gesamtschule, Realschule und Gymnasium. Die Autobahnen A33/ A2 sind in ca. 10 Min. mit dem PKW erreichbar. Bielefeld ist über die A33 in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Susanne Risse
Mühlenstraße 31, 33607 Bielefeld

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