RAUMWUNDER | WOHLFÜHLFAKTOR | EINZUGSFERTIG

169.500,00 € Kauf
4 Zimmer
110 m2
Heinrich Kindsgrab Str. 9, 33813 Oerlinghausen

Objektdaten

Adresse
Heinrich Kindsgrab Str. 9, 33813 Oerlinghausen
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
228 m2
Wohnfläche
110 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1979
Online-ID
3726770
Anbieter-ID
OFB1.5968
Stand vom
12.09.2017
Kaufpreis
169.500,00 €
Provision
3,57 % incl. MwSt. vom Kaufpreis
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Heizungsart
Fernwärme
Garage
1× / 0,00 € Miete

Diese hübsche Doppelhaushälfte besticht durch ihr cleveres, großzügiges und offenes Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und das große Wohn-Esszimmer mit Zugang auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten. In das Gäste-WC mit Fenster gelangt man vom Windfang aus – dem Eingangsbereich des Hauses wo sich auch die eingelassene Garderobe befindet. Der kleine, gemütliche Garten mit Gerätehaus, ist mit einem Springbrunnen, einem gemauerten Grill und einem liebevoll angelegten Staudenbeet ein echtes Highlight. Nicht einsehbar mit viel altem Baumbestand, lädt er zum Entspannen und Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Da das Haus noch bewohnt ist, befindet sich der Garten und das gesamte Haus in einem Top Pflegezustand! Das helle und offene Treppenhaus wurde leicht und raumsparend in das Wohnkonzept integriert. Von dort aus gelangt man in die drei Schlafräume, von denen zwei Zimmer direkten Zugang zur überdachten Loggia haben. Das Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche, stellt sich mit einer Fläche von 10 m² überdurchschnittlich groß dar. Die Fliesen und Objekte sind zwar noch aus den 70er Jahren, aber so gepflegt, dass es fast schade wäre sie zu tauschen. Kein Kalk, keine Bohrlöcher, keine Beschädigungen an der Keramik oder den Fugen. Im Flur des 1. Obergeschosses, sorgt eine Lichtkuppel mit Lüftungsfunktion für Tageslicht auch im Treppenhaus. Der Vollkeller in dem auch ein Partyraum mit Bar untergebracht ist, stellt sich mit Heizungen und doppeltverglasten Fenstern in Wohnraumqualität dar. Dort wäre auch noch ein weiterer Schlafraum oder Arbeitsraum abbildbar, Das Dach, die Heizung und alle technischen Dinge wurden fortlaufend aktualisiert, erneuert und auf hohem Niveau von Fachbetrieben in standgehalten, sodass es keinen Renovierungsrückstau gibt. Die Rechnungen zu den einzelnen Arbeiten liegen vor. In dieses Haus können Sie einziehen ohne Renovierungen und Reparaturen durchführen zu müssen – und vielleicht Fliesen oder Farben zu einem späteren Zeitpunkt, dem persönlichen Wohngeschmack anzupassen. Ferner gehört zu dem Haus eine massive Garage, die für 7.500 Euro erworben werden sollte.


Lage

Das Haus befindet sich in Oerlinghausen in der Südstadt, an einer reinen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet. Mitten in der Natur und doch schnell an jedem Ort – so könnte ein Slogan für die Bergstadt Oerlinghausen lauten. Schließlich liegt die kleine Stadt mit ihren rund 17.000 Einwohnerinnen und Einwohnern mitten im Teutoburger Wald – einer attraktiven Naherholungsregion mit zahlreichen Ausflugszielen und Wanderrouten. Zum anderen bietet Oerlinghausen mit der Nähe zum Oberzentrum Bielefeld, zwei Autobahnen (A2 und A33) vor der Haustür und einem direkten Bahnanschluss beste Bedingungen für Berufstätige und Unternehmen. Doch das sind nur zwei von vielen Pfunden, mit denen Oerlinghausen wuchern kann und die die Bürgerinnen und Bürger so an ihrer Heimat schätzen Die Bildungslandschaft in Oerlinghausen ist breit und vielfältig aufgestellt. Mit zehn Kitas, zwei Grundschulen, einer Sekundarschule und dem Niklas-Luhmann-Gymnasium gibt es in Oerlinghausen Betreuungs- und Bildungsangebote vom Kleinkindalter bis hin zum Abitur. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar. Zudem lädt die historische Altstadt von Oerlinghausen mit seinen zahlreichen Geschäften und gastronomischer Vielfalt zum Bummeln und Verweilen ein.


Sonstiges

Mit Abschluss eines Kaufvertrages wird die Käufermaklergebühr an uns fällig. Diese beläuft sich auf 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%. Die Provision ist zahlbar an die Firma: Fischer Immobilien Service GmbH Jöllenbecker Straße 137 - 33613 Bielefeld

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