3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bielefeld Hoberge-Uerentrup
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese äußerst gepflegte Eigentumswohnung erstrahlt als ansprechendes Wohlfühlzuhause und bietet eine gelungene Kombination aus zentralem, dennoch ruhigem Wohnen in gehobener Wohnlage mit der Nähe zur Natur. Die für einen 1-2 Personenhaushalt durchdachte Grundrissgestaltung mit einem 3-Zimmer-Raumkonzept eröffnet ein praktisch komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein zum Garten orientierter Balkonbereich vervollständigt diese schöne Wohnung. Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage in einer der bevorzugtesten Bielefelder Wohnlagen in Hoberge-Uerentrup. Dieser Wohnstandort zeichnet sich aufgrund seiner stadtnahen Lage mit zügiger Erreichbarkeit der Bielefelder City, seiner rundherum grünen Umgebung und des insgesamt gepflegten Wohnumfeldes als gehobene Wohnlage aus. Die reizvolle Landschaft des Teutoburger Waldes lockt, wie auch der naheliegende Stadtwald, mit abwechslungsreicher Wegeführung zu erholsamen Spaziergängen, zum Wandern oder auch zu sportlichen Aktivitäten wie dem Joggen. Der fußläufig erreichbare Tierpark Olderdissen bietet ein schönes Naherholungsziel mit Wegstrecken bis hin zum Botanischen Garten. Die Nähe zum Bielefelder Golfclub erhöht die Attraktivität der Freizeitgestaltung. Die vor Ort befindliche Infrastruktur mit Supermarkt und Bäcker, Getränkemarkt, Friseur, ärztl. Versorgung, Apotheke und weiterem deckt den täglichen Bedarf gut ab. Kindergarten, Spielplatz und auch die Grundschule sind in kurzer Zeit erreichbar. Anbindungen an öffentl. Verkehrsmittel (Bus) befinden sich im fußläufigen Nahbereich und fahren in regelmäßigen Abständen. Die im Erdgeschoss eines Mehrfamiliengebäudes mit insgesamt 6 Wohneinheiten liegende Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, einen kleinen Abstellraum sowie einen Balkon. Stimmig angelegte Außenflächen prägen in Verbindung mit sorgfältig ausgewählten Bepflanzungen und einer großzügig bemessenen Rasenfläche das wirkungsvoll gepflegte Erscheinungsbild des Wohngebäudes. Vom Frontbereich des Anwesens mit Pkw-Stellplätzen erfolgt der Zugang mittels gepflasterter Wegeführung zum Hauseingang. Form- und Schnittgehölze verleihen dem Gebäude eine zeitlos klassische Note. Vom Eingangsbereich mit Gemeinschaftstreppenhaus erschließen sich die jeweiligen Ebenen und führen über die Treppenanlage zu den Wohneinheiten. Im Kellergeschoss befinden sich die den Wohneinheiten zugeordneten Kellerräumlichkeiten, der Heizungskeller als auch ein zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehener Wasch- und Trockenkellerraum mit praktischem Außenzugang. Ein einladend freundlich gestalteter Flurbereich bildet den zentralen Empfangsraum für Bewohner, Besucher und Gäste. Neben ausreichend Stellfläche für Garderobe befindet sich hier ein kleiner Abstellraum, der eine dezente Unterbringungsmöglichkeit für Reinigungsutensilien, Staubsauger etc. bietet. Als Herzstück und Wohnmittelpunkt präsentiert sich der lichterfüllte Wohnbereich. Neben dem vorhandenen Fensterelement sorgt die Balkontür für viel Tageslichteinfall. Der vom Wohnbereich zugängliche Balkon überrascht als herrlicher Logenplatz mit schönsten Blickachsen zum Garten und lockt in besonderer Weise zum Verweilen und Entspannen. Die Küche verzückt mit Behaglichkeit ausstrahlender Atmosphäre im modernen Style. Zwei (Schlaf-)Zimmer, ursprünglich als Ess- und Schlafzimmer konzipiert, bieten individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Ankleide- und Esszimmer oder auch für das Homeoffice. Das Badezimmer mit Tageslichtfenster vervollständigt das Raumangebot dieser hübschen Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich der zur Wohnung zugehörige Kellerraum.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Je nach Raumnutzung wurden die Fußbodenmaterialien gewählt. So befindet sich im Wohnbereich wunderschöner Parkettfußboden. Das Badezimmer weist eine in heller Farboptik aufeinander abgestimmte Sanitär- und Fliesenausstattung auf und verfügt neben eine Dusche auch über eine Badewanne sowie Waschbecken und WC. Ein Fenster sorgt für angenehme Belüftung und Tageslichteinfall. Die Küche kann auf VHB übernommen werden.
Sonstiges
Die attraktive Wohnlage bietet mit der Nähe zur Natur und umgeben von gepflegter Wohnbebauung ein hohes Maß an Wohnqualität. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.01.2029. Der Endenergieverbrauch beträgt 137,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Objektes lt. Energieausweis ist 1968. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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10318222
Herr Thorsten Davidsohn
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