Äußerst großz. Einfam.-Haus ruh. gute Lage Kachelofen 2 Gar. Vollk. Parkett 48361 Beelen

48361 Beelen

475.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
190,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
48361 Beelen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
190,24 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9448071
Anbieter-ID
3204#kCmR1
Stand vom
08.07.2024
Kauf­preis
475.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
68.6 kWhm2a
Gültig bis
30.09.2025
Aus­stell­datum
01.10.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1999
Baujahr laut Energieausweis
1999
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3
Garagen und Stellplätze
2

Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein hochwertig gebautes und äußerst großzügiges Wohnhaus im Landhausstil mit Sprossenfenstern und einer hochwertigen, nicht alltäglichen Ausstattung. Das Haus wurde in massiver und eineinhalb geschossiger Bauweise (stilecht rot verklinkert) 1999 in Beelen errichtet. Das Haus liegt am Rand einer schönen, überschaubaren Wohnsiedlung einer kleinen Straße. Die Nähe zum Dorfkern mit Einkaufsmöglichkeiten sowie die fußläufige Nähe zum Kindergarten bzw. der Grundschule und der Sportstätten sind ebenfalls gegeben. Beschreibung: Die Wohnfläche beträgt 190,24 m² zzgl. der überdachten Terrassenfläche und einer ausgebauten Nutzfläche von ca. 30 m² im Spitzbodenbereich. Außerdem steht noch eine sehr große Fläche oberhalb der Doppelgarage (vollständig isoliert und mit Rigips verkleidet) zur Verfügung. Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt: heller Eingangsbereich bzw. Diele, schönes Gäste-WC, Garderobe, Zugang zu der optisch abgeteilten, offenen Wohnküche mit großzügigem Essplatz (die helle Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten) und einem Kachelofen, der im Winter die gesamte untere Etage beheizt. Von der Küche aus gibt es einen Zugang zu einem sehr großen Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen. Von hier aus gelangt man seitlich in den Garten und in die Doppelgarage. Hier gibt es noch ein 2. Gäste-WC. Der sehr gut gestaltete Wohn- Essbereich ist - ebenso wie die Diele und die Küche - mit einer mediterranen Bodenfliese (Terrakotta) ausgelegt. Durch sehr große bodentiefe Fensterflächen und einen Erker bieten sich verschiedene Ausgänge auf die sehr große und überdachte Westterrasse bzw. in den Garten. Eine offene, massive und helle Holztreppe führt in das Obergeschoss und in den ausgebauten Spitzbodenbereich. Im Obergeschoss liegt komplett Parkettboden. Hier befinden sich ein sehr schönes Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem modernen Duschbad 'en Suite' und mit Ausgang auf den Balkon, drei Kinderzimmer - eines davon ebenfalls mit Balkon und ein weiteres Badezimmer mit großer Glasdusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Von dieser Etage aus gelangt man in eine für einen evtl. Ausbau vorbereitete Fläche über der Doppelgarage. Alle Dachschrägen sind isoliert. Der Spitzbodenbereich wurde bereits vollständig ausgebaut und mit Parkettboden belegt. Diese Fläche wurde weder bei der Wohnflächenberechnung, noch bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Es handelt sich hier um zwei Räume und einen Flur. Im Erdgeschoss liegt komplett Fußbodenheizung. Bei den Fenstern handelt es sich um weiße Sprossenfenster.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest und verfügen tw. über Heizkörper. Einer der Räume wurde als Souterrainzimmer ausgebaut. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasheizung. Ein gültiger Energie-Verbrauchsausweis vom 01.10.2015 liegt uns vor. Der Energieverbrauch liegt bei 68,6 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse B. Zu dem Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage mit Zugang zum Keller und in den Hauswirtschaftsraum. Das Haus ist seit ca. 3 Jahren für 1.300 € Kaltmiete zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt 15.600 €. Die Freistellung wird zum 01.08.2024 erfolgen.

Lage

absolut ruhige Wohnlage Nähe Zentrum, Nähe Grundschule und Sportstätten.

Sonstiges

Der Kaufpreis beträgt 475.000 € zzgl. 3,57 % käuferseitige Courtage inkl. ges. Mwst. für den Nachweis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Verkäufer und sind ohne Gewähr. Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre freundliche Nachricht. Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen.

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Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Ulrike Gutmann
Humboldtstraße 53a, 33330 Gütersloh

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 3204#kCmR1 - vielen Dank!