Anno 1925 - Historisches Stadthaus auf tollem Grundstück in zentraler Wohnlage
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Emre Demir Festnetz: 05201 - 15 88 02 0 Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Anno 1925 - Historisches Stadthaus auf tollem Grundstück in zentraler Wohnlage Dieses einmalige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen & gewachsenen Wohnsiedlung inmitten von Halle (Westf.). Lassen Sie sich entführen in die "gute alte Zeit". Erfüllen Sie sich hier Ihre Wünsche und steigen Sie aus, aus dem Einerlei der Neubaugebiete, verbinden Sie historisches mit Neuem und erschaffen Sie sich Ihr individuelles Zuhause. Das Haus wurde 1925 auf einem ca. 1.616 m² großen Grundstück erbaut. Holzsprossenfenster und wunderbar gestaltete Holztüren im Zusammenspiel, mit dem im ganzen Haus verlegten Stäbchenparkett, werden Sie verzaubern. Die ca. 120 m² Wohnfläche sind gut aufgeteilt und durch die außergewöhnliche Dachform, gibt es im Obergeschoss so gut wie keine Einschränkungen. Das Erdgeschoss teilt sich auf in: Windfang, in dem Garderobe und Schuhe ihren Platz finden können. Der Flurbereich ist geräumig und alle Zimmer finden hier ihren Zugang. Des Weiteren gibt es eine Wohnküche mit Außenzugang, ein helles Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Erker. Erwecken Sie die Wohnküche zum Mittelpunkt der Familie und genießen Sie gemeinsam Ihre Mahlzeiten, besprechen Sie den Tag mit Ihren Liebsten oder laden Sie Freunde zum Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Durch die nachträglich errichtete Treppe nach draußen, sind Sie schnellen Fußes in Ihrem Garten, in dem Sie geschützt, durch eine formschöne Hecke, unvergessliche Momente auf Ihrer Terrasse erleben. Das Esszimmer besticht mit seinem Erker und verfügt über eine Glasschiebetür zum Wohnbereich. Sollten Familienfeste geplant werden, findet hier jedes Mitglied ein nettes Plätzchen. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Fenster und Ihrem Kellerzugang. Folgen Sie mir über die Vollholztreppe in das Dachgeschoss: Auch hier gibt es einen schönen Flurbereich mit einem Abstellraum, weitere 3 Zimmer, das Familienbad mit Badewanne und Tageslicht und den Zugang zum Spitzboden, der noch fantastisches Ausbaupotenzial birgt. Alle Zimmer haben eine gute Größe und sind harmonisch einrichtbar. Entscheiden Sie, wer welches Zimmer erhält und was Sie daraus machen. Das Untergeschoss, mit seinen 3 Räumen und dem Heizungskeller, verfügt über einer Kellerausgangstreppe, so bleibt Ihr Haus vom Schmutz der Gartenarbeit verschont. Das Grundstück, mit einer Größe von ca. 1.616 m² und altem Baumbestand, verspricht Ihnen ausgelassene und entspannte Tage. Gestalten Sie den Garten so, wie Sie es schon immer in der Fantasie vor Ihren Auge gesehen haben. Errichten Sie weitere Terrassen, erschaffen Sie einen Grillplatz, bestellen Sie selbst das "Feld" und ernten gesundes Gemüse. Erbauen Sie für Groß und Klein, was immer das Herz begehrt, und lassen Sie dieses wunderbare Haus Ihr Zuhause werden. Um auch für Ihre 4-rädrigen Familienmitglieder zu sorgen, finden sich eine Garage und mehrere Stellplätze in der Hofeinfahrt. Jetzt hoffen wir, Sie neugierig gemacht zu haben und freuen uns auf Ihre Anfrage. Das darf nicht fehlen: Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gern Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- ca. 1.616 m² Grundstück mit eigenem Brunnen - ca. 120 m² Wohnfläche - Stäbchenparkett im gesamten Haus - 5 Zimmer gesamt - Esszimmer mit Glasschiebetür zum Wohnbereich - Wohnküche mit Treppenzugang zum Garten - Vorratsraum innerhalb der Küche - 3 großzügige Schlafzimmer - Gäste-WC mit Fenster - Tageslichtbad mit Badewanne - 1 Garage - PKW-Stellplätze in der Hofeinfahrt - 3 große Kellerräume - Heizungskeller - Kellerausgangstreppe
Lage
Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport, Golfplatz). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen gut erreichbar. Spielplätze, Wald & Wiesen bieten in unmittelbarer Nähe ein paradiesisches Freizeitangebot.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 325.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Philipp Schremmer
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