Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 63.626,40 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eine massive Bausubstanz aus den Jahren 1949 bis 1965 mit umfangreichen Sanierungen im Jahr 2014. Zum Angebot stehen drei Gebäude, von denen zwei an der Straßenseite liegen und miteinander verbunden sind, während ein weiteres Gebäude auf einem rückwärtig gelegenen Grundstück liegt. Die Gesamtgrundfläche der vier Flurstücke umfasst ca. 963 m². Im Objekt befinden sich neun vermietete Wohnungen mit Wohnflächen, die von ca. 42 m² bis ca. 120 m² reichen, sowie zwei attraktive Ladenflächen mit ca. 43 m² bzw. ca. 60 m² – alle zum Großteil komplett saniert und somit auf einem modernen Standard. Die technische Ausstattung der Gebäude ist differenziert: Während ein Gebäude mit einer Ölheizung beheizt wird, kommen in den beiden anderen Gebäuden moderne Erdgasheizungen zum Einsatz. Ergänzt wird das Konzept durch fünf vermietete Stellplätze sowie eine Garage, die den Mietern zusätzlichen Komfort bieten. Aktuell erzielen die Immobilien eine Netto-Kaltmiete in Höhe von 63.626,40 € pro Jahr, was das nachhaltige Ertragspotenzial dieser Kapitalanlage unterstreicht. Die Kombination aus attraktiven, vielseitig nutzbaren Flächen, hochwertiger Sanierung und effizienter technischer Ausstattung macht dieses Immobilienensemble zu einer zukunftsorientierten Investition.
Ausstattung
*Neun vermietete Wohnungen (42 m² bis 120 m²) und zwei Ladenflächen (43 m² und 60 m²) *Moderne Sanierung: alle Einheiten größtenteils komplett saniert *Unterschiedliche Heizungssysteme: Ölheizung und moderne Erdgasheizungen *Fünf vermietete Stellplätze sowie eine Garage für zusätzlichen Mieterkomfort *Aktuelle Netto-Kaltmiete: 63.626,40 € pro Jahr *Moderne Ausstattung: funktional und ästhetisch ansprechend *Lichtdurchflutete Räume mit neutralen Wandtönen, hochwertigem Parkett und modernen Fliesen
Lage
Die Mittelstadt Detmold im Kreis Lippe, Nordrhein-Westfalen, hat etwa 74.000 Einwohner. Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich in zentraler Lage. Durch eine gute Anbindung an die Innenstadt können alle Vorzüge der Stadt genossen werden, gepaart mit kurzen Wegen mitten in die Natur. Die Grundstücke sind von einer Wohngegend geprägt, die überwiegend mit kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut ist. Ein hoher Freizeitwert ist durch die äußerst grüne Umgebung gegeben, wie dem Teutoburger Wald direkt vor den Toren Detmolds. Sportbegeisterte, insbesondere Kinder, kommen in Detmold ebenfalls auf ihre Kosten. Egal ob Fußball, Tennis, Schwimmen, Rad fahren oder Schießsport, hier ist für jeden etwas dabei - eine Vielfalt an Sportarten wird in den unterschiedlichsten Sportvereinen angeboten. Die historische Detmolder Innenstadt liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt und bietet eine vielfältige Mischung aus attraktiven Geschäften jeglicher Art, gemütlichen Cafés und Restaurants. Ein Großteil der Innenstadt ist heute eine Fußgängerzone und lädt zum Flanieren ein. Ergänzt wird das Angebot hier um den Schlosspark und weitere Grünflächen in und um das Zentrum sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen und Ereignisse, von Ausstellungen bis hin zu Konzerten. Kindergärten und sämtliche Schulzweige wie Grundschulen und weiterführende Schulen sowie die Technische Hochschule OWL und die Hochschule für Musik haben sich hier ebenfalls niedergelassen. Die nächste Bushaltestelle ist etwa 300 Meter entfernt. Der Bahnhof Detmold sowie die Bundesstraßen 238 und 239 bieten eine gute Anbindung an benachbarte Städte wie Lemgo und Bielefeld. Der nächstgelegene Flughafen ist der in etwa 50 Kilometern entfernte Paderborn/Lippstadt.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt DC-LIP-1329 - vielen Dank!
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DAHLER Lippe
Herr Gustav Krull