Attraktive Praxisfläche in Bielefeld - Brackwede
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese barrierefreie Bürofläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität und Komfort. Das 1981 erbaute Gebäude umfasst drei Wohnungen in den oberen Etagen und eine vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss. Die Immobilie besticht durch ihre großzügige Nutzfläche von ca. 96 m². Der Empfangsbereich ist offen gestaltet und schafft eine einladende Atmosphäre. 4 zusätzliche Räume stehen für individuelle Büro- oder Praxisnutzung zur Verfügung. Ein aktueller offener 5. Raum bietet mit einer kleinen Teeküche und Abstellmöglichkeit weitere Flexibilität. Durch die ebenerdige Gestaltung ist die Fläche komplett barrierefrei und somit auch für Kunden oder Klienten mit eingeschränkter Mobilität leicht zugänglich. Zu dieser Büroeinheit gehört eine großzügige Parkfläche direkt vor dem Gebäude, die bequem Platz für 3-4 Fahrzeuge bietet und im Mietpreis enthalten ist. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960,-- Euro (inklusive der Parkplätze) zzgl. 500,-- Euro Nebenkostenvorauszahlung (einschl. Heizung). Der Stromverbrauch wird separat vom Mieter über das Versorgungsunternehmen abgerechnet. Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Stauraum im Keller anzumieten, inklusive eines weiteren WC-Bereichs, um den Büroalltag noch komfortabler zu gestalten. Dieses Angebot eignet sich hervorragend für Unternehmen oder Freiberufler, die eine gut erreichbare und funktionale Bürofläche in einem gepflegten Umfeld suchen. Die Lage in einem Wohnhaus bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld, das dennoch alle Annehmlichkeiten eines städtischen Standortes bietet.
Ausstattung
Heizung: Die gesamte Bürofläche wird von einer Fußbodenheizung erwärmt, die an eine effiziente Gaszentralheizung angeschlossen ist. Diese Fußbodenheizung sorgt nicht nur für ein wohl temperiertes Raumklima, sondern auch für eine gleichmäßige Wärmeverteilung, die ohne störende Heizkörper auskommt. Dies maximiert den Komfort und die Nutzbarkeit der Büroräume. Fenster: Die Fenster sind aus Aluminium gefertigt und verfügen über eine Isolierverglasung. Zusätzlich sind alle Fenster mit innenliegenden Jalousetten ausgestattet, die flexibel den Lichteinfall regulieren und gleichzeitig Sichtschutz bieten. Fußböden: Die gesamte Bürofläche ist mit pflegeleichten Terracottafliesen ausgestattet. Diese robusten Böden sind nicht nur einfach zu reinigen, sondern verleihen den Räumen auch eine klassische und ansprechende Optik. Die warmen Erdtöne der Fliesen schaffen eine einladende Arbeitsatmosphäre, die zugleich langlebig und funktional ist. Besonderes: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Option für den Mieter, die bestehende Büroeinrichtung zu übernehmen. Diese Möglichkeit erleichtert den Einzug und erlaubt eine sofortige Nutzung der Räume.
Lage
In zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede finden Sie diese attraktive Bürofläche. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn und Bus) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Versicherungen und verschiedene Dienstleister befinden sich in der Nähe. Die Autobahn A 2 ist nach kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendlern entgegenkommt.
Sonstiges
Diese barrierefreie Bürofläche bietet eine gute Gelegenheit für Dienstleister, die einen zugänglichen und funktionellen Raum suchen. Ursprünglich als Arztpraxis konzipiert und genutzt, profitieren Sie von einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Patienten als auch Kunden einen komfortablen Zugang bietet. Die Räumlichkeiten sind optimal für Dienstleistungen aller Art geeignet. Durch die barrierefreie Gestaltung ist die Fläche uneingeschränkt für Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen nutzbar, was den Zugang für alle Kunden und potenziellen Klienten erleichtert. Dies ist ein entscheidender Vorteil in einer zunehmend inklusiven Geschäftswelt. Zusätzlich sorgt die schon vorhandene Raumgestaltung für eine angenehme und professionelle Atmosphäre, die sich ideal für Beratungs- oder Behandlungstermine eignet. Der Standort ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, was sowohl den Kundenanreise als auch die Erreichbarkeit für Mitarbeiter erleichtert. Diese Gegebenheiten machen die Immobilie zu einem attraktiven Anlaufpunkt für Dienstleister, die von einer strategisch günstigen Lage profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, um Ihre Geschäftsidee in einem Raum zu verwirklichen, der Flexibilität und barrierefreie Zugänglichkeit bietet und in dem Sie und Ihre Kunden sich rundum wohlfühlen können.
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ADAM Immobilien GmbH und Co KG
Frau Brigitte Scheele
ADAM Immobilien GmbH und Co KG
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