CHARMANTER ROHDIAMANT AM STADTPARK

32105 Bad Salzuflen

520.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
262 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
12
Grundstück
660 m2
Wohnfläche
262 m2
Etagenanzahl
3
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6046287
Anbieter-ID
W-02KDT2
Stand vom
24.02.2021
Kauf­preis
Netto
520.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Separates WC
4
Altbau
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
232,5 kWh/m2a
Gültig bis
12.11.2030
Aus­stell­datum
13.11.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1928
letzte Modernisierung
1962
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Diese imposante Stadtvilla befindet sich auf einem knapp 660 m² großen, umzäunten Grundstück mit zwei Garagen und einem liebevoll angelegten, uneinsichtigen Garten in Richtung des Stadtparkes. Ein kleiner Teich und eine Vielzahl an Blumen, inklusive einer großen Palme machen den Garten zu einer Oase. Die Wohnfläche erstreckt sich auf zwei Wohnebenen und wird durch einen ausgebauten Dachboden und einen großen Keller ergänzt. Über das Entreé gelangt man in die große Diele, von der aus sich ein WC, ein großes Arbeitszimmer mit Erker und der erste Wohnbereich abgehen. Dieser wird räumlich durch eine große Tür abgetrennt und kann als Einliegerwohnung genutzt werden. Ein länglicher Flur verbindet die Räume miteinander. Auf der linken Seite liegt die Küche mit einer Ausgangstür zur Terrasse, daneben das modernisierte Bad und ein geräumiges Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich ein großer Wohn- & Essbereich. Die geschwungene Holztreppe führt ins erste Obergeschoss. Eine weitere Diele verbindet hier ein WC, eine zweite Küche und ein vielseitig nutzbares Zimmer mit Balkon miteinander. Die große Durchgangstür mit Holz- und Glaselementen bildet die Trennung zwischen Treppenbereich und dem Schmuckstück des Hauses, dem zweiten Wohnbereich. Hier kommt der Altbaucharme durch wunderschönen Stuck an Türen und Zimmerdecke zur Geltung. Ein länglicher Flur verbindet das großzügige Wohnzimmer auf der rechten Seite, das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon zur Gartenseite am Ende und das Bad sowie den Hauswirtschaftsraum auf der linken Seite. Eine Etage höher befindet sich das ausgebaute Dachgeschoss. Diese dritte Wohneinheit verfügt über eine etwas weniger aufwendige Ausstattung, überzeugt jedoch mit dem besonderen Grundriss. Die Holztreppe führt zunächst in einen Vorflur von dem ein Bodenraum, ein großes Schlafzimmer und ein Flur abgehen. Vom Flur gehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Abstellraum ab. Dieser Flur dient als Durchgang zum Spitzboden wo sich ein Bad und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer befinden. Im Kellergeschoss finden sich, neben Heizungs- und Abstellraum, eine Waschküche, sowie ein direkter Garagenzugang und drei weitere, flexibel nutzbare Räume. Insgesamt besteht dieses Objekt aus 2 Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Keller. Auch wenn diese Stadtvilla in ruhiger Lage die Nutzung mit drei Wohnparteien möglich macht, empfehlen wir die Nutzung als zusammenhängendes Einfamilienhaus mit einer großen Wohnfläche im Erdgeschoss und zahlreichen Wohnräumen im ersten und zweiten Geschoss. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers.


Lage

Diese besondere, historische Stadtvilla befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, umgeben von homogener Nachbarbebauung im beliebten Bad Salzufler Stadtteil Asenberg. Der direkt an den Garten angrenzende Stadtpark bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und zugleich angenehme Privatsphäre. Das Zentrum mit seinen wunderschönen Fachwerkgebäuden ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zudem befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren verfügt die Umgebung über viele Freizeitmöglichkeiten wie Spielplätze, Spazierwege, einen Sportplatz und einen Pferdesportverein. Der weitläufige Kurpark, die Gradierwerke und das Thermalheilbad runden das Angebot des Kneippkurortes ab. Die Nachbarstädte Herford und Bielefeld sind mit dem PKW in ca. 20-30 Minuten erreicht. Zur Autobahn A2 benötigt man ca. 5 Minuten.

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Im Ort 4, 32105 Bad Salzuflen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt W-02KDT2 - vielen Dank!