Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zu verkaufen!
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Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Ein- bis Zweifamilienhaus, das sowohl durch seinen historischen Charme als auch durch moderne Annehmlichkeiten besticht. Ursprünglich im Jahr 1860 erbaut, wurde das massiv gebaute Haus 1975 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen heute eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 240 m² auf einem ansprechenden Grundstück von 553 m². Das Haupthaus ist teilunterkellert und bietet im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 3 bis 4 Schlafzimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Bad und ein Balkon, der zum Entspannen einlädt. Eine besondere Option dieses Hauses ist die Möglichkeit, es als Zweifamilienhaus zu nutzen. Die Einliegerwohnung verfügt über eine eigene Küche, 3 bis 4 Schlafzimmer und ein Bad, was sie ideal für die Vermietung oder als separate Wohneinheit für Familienangehörige macht. Der Außenbereich bietet einen gepflegten Garten, der zum Verweilen und Spielen einlädt. Zwei Garagen, ein Partyraum und ein Gerätehaus bieten ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, das Beet zu entfernen, um zusätzliche Stellplätze zu schaffen. Das Dach wurde 1984 erneuert, und die Elektroinstallation wurde 2024 auf den neuesten Stand gebracht. Die Pelletheizung aus dem Jahr 2006 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung mit jährlichen Heizkosten von ca. 1.600 € (ca. 133 € monatlich). Zudem ist eine Solarthermie-Anlage für die Warmwasserbereitung installiert. Die Fenster stammen aus den 1980er Jahren und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei. Das Haus ist bei erfolgreichem Verkauf innerhalb von 3 Monaten bezugsfrei und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, schnell in Ihr neues Zuhause einzuziehen. Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz und Flexibilität, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Ob als großzügiges Familienhaus oder als lukrative Investition – hier finden Sie die ideale Lösung. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
Haupthaus: Teilunterkellert EG : - Eingangsbereich - Küche - Wohn und Ess Zimmer - Gäste WC 1.OG : - 3 bis 4 Schlafzimmer - Bad - Balkon Option : Einliegerwohnung : - Küche - 3 bis 4 Schlafzimmer - Bad Außenbereich : - Garten - 2x Garage - Partyraum - Gerätehaus Baujahr : 1860 Ursprung Massiv Haus 1975 komplett kernsaniert (Wasser, Strom etc.) Dach 1984 erneuert Solarthermie-Anlage Fenster Baujahr 1987, 90er Elektrokasten plus Verteilungen 2024 erneuert Heizung Pellet 2006 Heizkosten : ca. 1.600€ im Jahr 133€ im Monat Bezugsfrei: 3 Monate bei erfolgreichem Verkauf
Lage
Lügde ist eine charmante Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich ideal für Familien eignet. Die Lage im malerischen Teutoburger Wald bietet eine naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu gemeinsamen Ausflügen einladen. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit mehreren Kindergärten und Schulen, die eine sichere und fördernde Umgebung für Kinder bieten. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Veranstaltungen fördern die Gemeinschaft und bieten Abwechslung für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten sind in der Stadt ausreichend vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Zudem sorgt die gute Verkehrsanbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Insgesamt ist Lügde ein familienfreundlicher Ort, der eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Möglichkeiten für ein aktives und harmonisches Familienleben bietet.
Sonstiges
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Danny Zeisler RE/MAX Immobilien
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