Charmantes Einfamilienhaus mit privatem Garten und separater Einliegerwohnung in B.O - Rehme!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Exklusives Wohnhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial – Ideal für Familien und Selbstständige! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem großzügigen Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1976 hochwertig erbaute Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 257 m² und befindet sich auf einem gepflegten, eingezäunten Grundstück von ca. 856 m². Die durchdachte Aufteilung und das gepflegte Ambiente machen es zur perfekten Wahl für Familien, Selbstständige oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie in guter Lage suchen. Wohnkomfort und Flexibilität auf drei Ebenen: Das Erdgeschoss begeistert durch einen offen gestalteten Grundriss, der Großzügigkeit und Wohlfühlatmosphäre verbindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² erwartet Sie ein ca. 55 m² großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Holzterrasse, die einen unverbaubaren Fernblick bietet. Hier können Sie an warmen Sommerabenden mit Familie und Freunden entspannen und den herrlichen Blick ins Grüne genießen. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem offenen Kamin ausgestattet, der besonders in der kalten Jahreszeit für gemütliche Abende sorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslichtfenster runden das Raumangebot ab. Ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Garderobe bieten zusätzlichen Komfort. Das nachträglich ausgebaute und genehmigte Dachgeschoss bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche zwei weitere Zimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster. Dieser Bereich eignet sich hervorragend für größere Familien oder als separater Wohnbereich für Gäste. Im Souterrain befindet sich eine ca. 62 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die sofort vermietet werden kann. Sie besteht aus zwei Zimmern, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne (2005 saniert) sowie einem Abstellraum und Flur. Diese Einheit bietet eine attraktive Möglichkeit für zusätzliche Mieteinnahmen oder die Nutzung als Büro oder Praxis. Hochwertige Ausstattung und Modernisierungen: Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden und eine niedertemperaturgeregelte Ölzentralheizung (1996) mit drei 1.500-Liter-Tanks. Die Böden im Eingangsbereich, in der Küche sowie auf der Kellertreppe sind mit stilvollen Terrakottafliesen ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss sowie die Wasser- und Abwasserleitungen wurden 2005 erneuert. Auch die Stromverteilung und die SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen wurden im Zuge der Modernisierung optimiert. Idyllischer Garten und privater Rückzugsort: Der naturbelassene Garten mit seinem alten Baumbestand und schönem Buschbewuchs bietet nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch maximale Privatsphäre. Hier können Sie die Ruhe genießen und sich vom stressigen Alltag zurückziehen. Besondere Vorzüge für Familien und Investoren: Dank der flexiblen Aufteilung eignet sich dieses Haus nicht nur für große Familien, sondern auch hervorragend für Selbstständige, die Praxisräume oder ein Büro benötigen. Die Einliegerwohnung bietet zudem eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten und dem Charme dieser Immobilie überzeugen! Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu machen?
Ausstattung
Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots; - Großzügige Wohnfläche von ca. 262 m² auf drei Ebenen - Eingezäuntes Grundstück mit ca. 856 m² und unverbaubarem Fernblick - Erdgeschoss mit ca. 133 m², offenem Wohn- und Essbereich (ca. 55 m²) und Zugang zur Holzterrasse - Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer für entspannte Abende - Zwei Schlafzimmer und voll ausgestattete Küche im Erdgeschoss - Vollständig ausgebautes und genehmigtes Dachgeschoss (ca. 67 m²) mit zwei Zimmern, Küche und modernem Badezimmer - Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 62 m²) mit separatem Eingang – sofort vermietbar - Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden, - Ölzentralheizung (1996) mit 3x 1500-Liter-Tanks - Stilvolle Terrakottaböden in Küche, Eingangsbereich und auf der Kellertreppe - Modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss und Souterrain (2005) - Neu verlegte Wasser- und Abwasserleitungen sowie Stromverteilung (2005) - SAT-Anlage mit 8 Anschlüssen - Idyllischer, naturbelassener Garten mit altem Baumbestand und Buschbewuchs für maximale Privatsphäre - Ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren mit Nutzungspotenzial für Büro, Praxis oder Vermietung
Lage
Dieses wunderschöne Wohnhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bad Oeynhausen, im beliebten Stadtteil Rehme. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Kombination aus ländlichem Flair und urbaner Infrastruktur aus, was diese Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Infrastruktur für den Alltag: Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Banken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien bietet die Lage den Vorteil, dass Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe liegen und somit kurze Wege für Kinder und Eltern ermöglichen. Auch Ärzte, Sportvereine und kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Sowohl die Innenstadt von Bad Oeynhausen als auch die umliegenden Städte wie Minden, Herford oder Löhne sind in kurzer Zeit mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Autobahnen A2 und A30 sind nur wenige Autominuten entfernt, was Berufspendlern eine schnelle Anbindung in Richtung Bielefeld, Hannover oder Osnabrück ermöglicht. Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In unmittelbarer Nähe laden weitläufige Grünflächen zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Auch das Werre-Weser-Kreuz, ein beliebter Ort für Radtouren und Wassersport, befindet sich in der Nähe. Die nahegelegene Therme sowie diverse Wellness- und Erholungsangebote machen diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die Entspannung suchen. Vielfältige Möglichkeiten: Ob für Familien, Naturfreunde oder Berufspendler – diese Lage bietet eine hervorragende Mischung aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für ein komfortables und ausgeglichenes Leben benötigen.
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 00-1071 - vielen Dank!