Charmantes Zweifamilienhaus mit idyllischer Grünfläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 wurde in massiver Bauweise errichtet und 1997 umfassend renoviert und erweitert. Es teilt seine großzügige Wohnfläche geschickt auf mehrere Ebenen auf und bietet somit zwei separate, gemütliche Wohneinheiten.
Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca. 82m² und bietet im Wohnzimmer mit angeschlossenem Wintergarten zwei Zugänge zur einladenden Terrasse. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer, über welches Sie ebenfalls Ihre Terrasse erreichen können. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss es ein Tageslichtbad, eine Küche und ein kleines WC.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss und Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 71m² und 42m². Im Obergeschoss entdeckt man das helle Wohnzimmer mit Zugang zum südgelegenen, sonnendurchfluteten Balkon, ein Büro, ebenfalls mit Ausgang zum sonnigen Balkon, ein einladendes Esszimmer mit direktem Zugang zur Einbauküche und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer, ein liebevoll gestaltetes Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer.
Die umfangreichen Renovierungen und Umbauten von 1997 führten zu einer Umgestaltung von dem einstigen Einfamilienhaus in ein charmantes Zweifamilienhaus, inklusive der Errichtung eines Wintergartens. Diese Phase beinhaltete auch die Erneuerung der Dämmung der Außenwände und der Dachschrägen, da das Dachgeschoss komplett zu Wohnraum umgebaut wurde. Des Weiteren wurden die Modernisierungen der Bäder und Leitungen sowie die Erneuerung der Elektrik für das Obergeschoss vorgenommen. Die Fenster wurden ebenfalls stückweise erneuert, wobei das letzte Fenster im Jahr 2021 ausgetauscht wurde.
Abgerundet wird diese Immobilie durch eine funktionale Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten direkt neben dem Haus. Die sonnige Terrasse, ein Freisitz in Ihrem eigenen Garten und die herrliche Rasenfläche sorgen für Entspannung oder auch Spielspaß mit Ihren Kindern.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegtem Gesamtzustand. Weitere Modernisierungen und Optimierungen im Bereich der Energieeffizienz können Sie nach Belieben angehen.
Zögern Sie nicht und sprechen Sie uns an - und finden Sie Ihr neues Zuhause in Minden-Leteln.
Ausstattung
- Baujahr: 1966 - Um-/Anbau: 1997
- Zweifamilienhaus
- Fenster: Kunststoff/Isolierverglasung - mit verschiedenen Baujahren zwischen 1997 bis 2021
- Heizung: Ölheizung inkl. Warmwasser installiert im Jahr 1989
- Renovierungen beim Um-/Anbau 1997:
alle Badezimmer (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)
Fußböden im Erdgeschoss
Bau eines Treppenhauses und damit Errichtung der zweiten Wohneinheit
Elektrik für das Obergeschoss
Einbauküche im Obergeschoss
Ausbau des Dachgeschoss inkl. Dämmung
Fenster
- Wohnfläche ca. 195m²
- Erdgeschoss: ca. 82m²
- Ober-/ und ausgebautes Dachgeschoss insgesamt ca. 113m²
- Massive Einzelgarage mit ehemaligen Stallungen
- Garten mit Terrasse
- Balkon im Obergeschoss
Lage
Dieses Objekt liegt in einer Wohnsiedlung am Rand von Minden, im Ortsteil Leteln. Die Nähe zur Natur machen es landschaftlich interessant, aber auch sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls im Umkreis von ca. 4 km vorhanden. Der Standort bietet eine gute Verkehrsanbindung an Minden selbst und auch an die umliegenden Städte Petershagen, Bückeburg und Porta Westfalica, sowie an die Bundesstraße " B482" mit Anbindung zur "A2".
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Marian Schellert
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