Direkt einziehen ins Familiendomizil in begehrter Lage

32425 Minden

285.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32425 Minden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
753 m2
Wohnfläche
152 m2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Online-ID
9513967
Anbieter-ID
W-02RIWG
Stand vom
15.07.2024
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fertigteilbauweise
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
99,50 kWhm2a
Gültig bis
22.10.2033
Aus­stell­datum
22.10.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1977
Baujahr laut Energieausweis
1977
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
1
Garagen und Stellplätze
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Hier können Sie Ihre Kinder noch beruhigt auf der Straße spielen lassen! Viel Ruhe und Gemütlichkeit genießen Sie in diesem reinen Wohngebiet mit überwiegend verkehrsberuhigten Zonen. Das renovierte Einfamilienhaus im klassischen Stil liegt in Minden, im Ortsteil Todtenhausen. Das Neckermann-Komforthaus wurde in Fertigbauweise im Jahr ca. 1977 errichtet. Im Jahr 2013 haben folgende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten stattgefunden: Die Bäder im Erd- und Obergeschoss, das Gäste-WC, die Außendämmung an drei Hausseiten, teilweise die Verrohrung, eine neue Haustür, Fliesen und alle sonstigen Fußbodenbeläge, ein Gartenhaus und die Überdachung des Kelleraufganges. Über vier Stufen gelangen Sie durch die neue Eingangstür in den Windfang des Erdgeschosses. Vom anschließenden Flur erreichen Sie zwei Schlafzimmer, das Bad mit barrierefreier Dusche und das helle, große Wohn- / Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Die schöne, zeitlose Küche ist im Kaufpreis enthalten. In diesem entspannenden Lebensmittelpunkt ermöglichen große Fensterfronten viel Lichteinfall. Von hier haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse mit Markise in Süd-Ausrichtung und zum sehr schön angelegten Garten. Das ca. 753 m² große Grundstück bietet hoch eingewachsene Bäume und Sträucher, ein Gartenhaus und einen Pavillon mit einer weiteren Sitzgelegenheit. Ihre Kinder haben hier viel Platz zum Spielen während Sie herrlich entspannen. Eine Holztreppe neben der Eingangstür führt ins Obergeschoss. Hier können Sie sich in zwei großen Schlafzimmern und einem Bad mit Badewanne wohl fühlen. Dieser Bereich wurde ebenfalls ca. 2013 komplett renoviert. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier eine Waschküche, einen separaten Kellereingang und viel Stauraum. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. In einer Garage und auf zwei Außenstellplätzen vor dem Haus können Sie Ihre Autos parken. Im Gartenhaus finden der Rasenmäher und die Fahrräder ihren Raum.

Lage

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt im Mindener Ortsteil Todten-hausen in einem ruhigen Umfeld in einer verkehrsberuhigten Zone. Nur ca. 4 km von der Mindener Innenstadt entfernt befindet sich dieses Einfamilienhaus in einem reinen Wohngebiet. Das Bild der Nachbarschaft wird geprägt von gepflegten Ein- und Mehr-familienhäusern. Die natürliche Umgebung mit Wiesen und Feldern lädt zu entspannenden Spaziergängen ein. Durch diese zentrale Lage sind alle Versorger des täglichen Bedarfs, wie ein Edeka- und ein Netto Supermarkt, zwei Apotheken, zwei Bäcker und eine Volksbank schnell zu erreichen. Der Kindergarten Christuskirche II ist fußläufig zu erreichen. Die Bierpohl Grundschule und die Grundschule Kutenhausen liegen in Fahrradnähe nur etwa 2 km entfernt. Die weiterführenden Schulen wie zwei Gesamt-schulen und drei Gymnasien liegen im Umkreis von ca. 2-5 km. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt direkt in unmittelbarer Nähe. Für die Gestaltung Ihrer Freizeit ist ebenfalls gesorgt. Die Innenstadt von Minden ist schnell mit dem Fahrrad erreichbar und bietet ein Kino, das Stadttheater, ein Museum, zahlreichen gastronomischen Einrichtungen und viele unterschiedlichste Veranstaltungen. In ca. 15 Fahrminuten gelangen Sie zum Johannes Wesling Klinikum sowie zu einem Ärztehaus mit allen Fachrichtungen. Sie genießen hier eine sehr gute Verkehrsanbindung zur B61 in Richtung Bremen, zur L770 in Richtung Osnabrück und Stadthagen und zu der BAB 2 in Richtung Hannover und Dortmund.

Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Frau Kerstin Friedrich E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Engel & Völkers Minden

Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Friedrich
Hufschmiede 9, 32423 Minden

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