Doppelhaus - Zweifamilienhaus in Minden Gartenstadt

32427 Minden

275.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
179,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32427 Minden
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
994 m2
Wohnfläche
179,57 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
9515144
Anbieter-ID
60333
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
275.000,00 €
Preis pro m²
1.498,02 €
Provision für Käufer
3,57 %
Kamin
Parkmöglichkeit
Garage
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1961
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das ehemalige Doppelhaus, erbaut im Jahr 1961, präsentiert sich heute als ein vielseitiges Wohnobjekt mit großem Potential im Dachgeschoss.
Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Renovierungen und Erweiterungen vorgenommen.

Im Jahr 1975 wurde ein Anbau errichtet, der eine zusätzliche Fläche als Kaminzimmer mit einem entspannten Ausblick auf den großen Garten mit Gartenteich bietet.
Im Jahr 1990 wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Diese Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten zudem eine effiziente Energienutzung.

Im Jahr 2017 wurde beide Seiten des Doppelhauses im EG zusammengelegt und zu einer barrierefreien Wohnung umgebaut. Im Zuge dieser Renovierung wurde unter anderem ein neues modernes Bad und ein geräumiges Schlafzimmer geschaffen.

Ebenfalls im Jahr 2017 wurde die Westseite des Gebäudes im EG wärmegedämmt, um den Energieverbrauch zu reduzieren und das Raumklima zu optimieren.

Im gleichen Jahr wurde die Gaszentralheizung komplett erneuert, um eine effiziente und zuverlässige Beheizung des Hauses zu gewährleisten.

Der liebevoll gestaltete große Garten mit Gartenteich und Holzbrücke lädt zum Verweilen ein.

Zusammenfassend präsentiert sich das ehemalige Doppelhaus als ein attraktives Wohnobjekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für 2 Generationen oder auch als kombiniertes Objekt um zu Wohnen und zu Arbeiten.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Werkstatt
- Freisitz im Garten
- Kellertreppe aussen

Das ehemalige Doppelhaus beeindruckt mit einem großem Raumangebot.
So umfasst das Erdgeschoss ein gemütliches Kaminzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Treppe ins Obergeschoss sowie einen einladenden Essbereich. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss eine moderne Küche, die durch den Zusammenschluss zweier Räume entstanden ist. Ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Bad und ein Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über insgesamt sechs Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine große Familie oder Gäste bieten. Die Bäder im Dachgeschoss sind renovierungsbedürftig.

In den beiden Kellern des Doppelhauses befinden sich Abstellräume.

Neben einer Doppelgarage befindet sich vor dem Haus ein kleines separates Atelier wurde bislang als Kunstwerkstatt genutzt wurde.

Ein Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

Lage

Das Haus steht in angenehmer und ruhiger Wohnlage im südlichen Teil der Stadt Minden.

Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im nahen Umfeld vorhanden und bequem zu erreichen.

Bis ins Stadtzentrum sind es nur ca. 2 Kilometer.

Sonstiges

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Herr Matthias Kellermeier

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