Eigener Wellnessbereich und viel Wohnkomfort im sanierten Einfamilienhaus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus, das im Jahr 1959 mit einer robusten und massiven Bauweise errichtet wurde, stellt eine attraktive Mischung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort dar. Erst wurde das Haus 1979 durch einen Anbau erweitert und später im Jahr 2014 wurde es grundlegend saniert. Seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem exzellentem Zustand. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 150 Quadratmetern bietet es viel Platz für den individuellen Lebensstil. Die durchgängige Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für angenehme Wärme sorgt, stellt einen zusätzlichen Komfortfaktor dar.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich eine gut ausgestattete Einbauküche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse, die mit einem Außenkamin ausgestattet ist und so zum perfekten Ort für gemütliche Abende im Freien wird. Ein modernes Bad mit einer ebenerdigen Dusche vervollständigt die Ausstattung auf dieser Etage.
Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Einbaukleiderschrank und Zugang zu einem Südbalkon, ein aktuell als Kinderzimmer genutztes Zimmer (früher Küche) und ein Wohnzimmer mit Aufgang zum wohnlich ausgebauten Dachgeschoss, welches das Atelier und ein Schlafzimmer umfasst.
Das Highlight des Kellergeschosses ist zweifellos der eigene Saunakeller mit einer Dusche und Durchgang zu einem Fitnessstudio. Von hier aus haben Sie Zugang zum Garten bzw. zur überdachten Terrasse, was für ein wunderbar fließendes Innen-Außen-Gefühl sorgt.
Im Jahr 2014 wurde das Haus grundlegend entkernt und saniert, wobei viele Aspekte erneuert wurden, darunter der Dachausbau inklusive Dämmung der Dachschrägen, Bäder und Leitungen, Elektrik, Heizung, Fußböden und Fenster. Zusätzlich wurde 2016 eine Drainage um den Anbau verlegt und eine Kerndämmung aller Außenwände in Form einer Einblasdämmung vorgenommen.
Die 1959 erbaute Garage mit elektrischem Tor wurde 2017 neu verputzt und gestrichen und bietet seither, zusammen mit drei im Jahre 2014 neu errichteten Stellplätzen, sehr viele Park-/ und Stellflächen für Ihre Autos und für die Autos von Ihren Gästen. Ein eigener Garten rundet das Paket ab und bietet den perfekten Raum, um die Freizeit im Freien zu genießen.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Haus ein wahres Schmuckstück ist, das sorgfältig saniert wurde, um einen modernen Komfort mit klassischem Charme zu vereinen. Es bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und stellt die perfekte Wahl für diejenigen dar, die auf der Suche nach einem unverwechselbaren und bestens ausgestatteten Zuhause sind.
Ausstattung
- Baujahr: 1959 - Anbau: 1979 - Sanierung 2014
- Einfamilienhaus
- Fenster: Kunststoff/isolierverglasung aus 2014
- Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2014 - überall Fußbodenheizung
- Sanierung im Jahr 2014:
alle Badezimmer (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
alle Fußböden (überwiegend Fliesen)
gesamte Elektrik
Einbauküche
Dämmung des Daches
Fenster
- Weitere Renovierungen nach 2014:
Kerndämmung aller Außenwände (Einblasdämmung aus 2016)
Drainage um den Anbau (2016)
Garage neu verputzt und gestrichen (2017)
Entkalkungsanlage (2021)
- Wohnfläche ca. 150m²
- Massive Einzelgarage
- Garten mit überdachter Terrasse und Außenkamin
- Zwei Balkone im Dachgeschoss
Lage
Diese Immobilie liegt im Ortsteil Rothenuffeln in der Gemeinde Hille. Rothenuffeln ist als anerkannter Erholungsort mit Kurmittelgebiet, traditionsreichen Bäder mit eigenen Heilquellen und Kurpark bekannt. Kindergarten, Grundschule und Einkaufmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Das Johannes - Wesling - Klinikum Minden als beliebter Arbeitgeber ist nach ca. 8,5 km auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen, ebenso wie die umliegenden Städte Bad Oeynhausen, Porta Westfalica und Minden.
Die Freizeitreviere im Wiehengebirge und in den Bastauwiesen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Herr Marian Schellert
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