Eine Perle mitten in der Stadt!
Kaufpreis
Zimmer
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem modernen und hochwertigen Wohnhaus mitten in der City? Dann werden Sie hier endlich fündig! Dieses exklusive Zweifamilienhaus befindet sich tatsächlich mitten in der Innenstadt. Es verfügt über eine Wohnfläche von 227 m² und teilt sich auf in zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von 85 m², die zweite Wohnung geht über zwei Etagen und verfügt über 142 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.11.2023 freigestellt, die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet, die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 10.200,00 €. Das Haus wurde in den Jahren 2018 bis 2021 umfassend modernisiert und saniert - hier wurde viel Wert auf Hochwertigkeit und Exklusivität gelegt. Bei den Umbaumaßnahmen wurden natürlich auch alle energetischen Anforderungen berücksichtigt - neues Dach, neue Versorgungsleitungen und eine nagelneue Gasheizung. Für die PKW's steht im hinteren Bereich des Grundstücks eine Garage mit 3 Stellplätzen zur Verfügung, selbstverständlich mit jeweils einem eigenen elektrischen Garagentor. Jeder Garagenplatz verfügt über eine eigene Lademöglichkeit/Wallbox für ein E-Auto. Die Zufahrt erfolgt über eine separate, mit Schranke gesicherte, Einfahrt zum Innenhof.
Ausstattung
Das Wohnhaus überzeugt durch die überdurchschnittliche Gesamtausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlagen in allen Räumen, sonnigen Balkonen und eine traumhafte Dachterrasse. Die Wohnungen sind mit sehr hochwertigen Beleuchtungskörpern, Wandlampen und mit modernsten Bodenfliesen ausgestattet. Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen und exklusiven Badmöbeln sind hier selbstverständlich. Im Erdgeschoss wurde eine erstklassige Einbauküche mit einer großzügigen Kochinsel von SieMatic eingebaut.
Lage
Lage, Lage, Lage … sicherlich das entscheidende Argument! In absolut zentraler Innenstadtlage liegt diese sanierte Villa – hier werden Sie immer alle Besorgungen und alles andere des täglichen Bedarfs zu Fuß erledigen! Durch die außergewöhnlich zentrale Lage, Luftlinie nur etwa 100 Meter vom ZOB entfernt, liegen alle Ärzte, Banken, die Post, die Fußgängerzone und der Hauptbahnhof sozusagen „vor der Haustür“. Der Kurpark mit BALI-Therme, Kaiserpalais, Theater im Park und die anderen kulturellen Einrichtungen sind ebenso in wenigen Minuten erreicht – einfach genial!
Sonstiges
Besondere Merkmale: Lage, Lage, Lage Hochwertiges Wohnhaus TOP-Ausstattung: Klimaanlage in allen Wohn-/Schlafräumen moderne Bäder Fußbodenheizung 1 Terrasse, 1 Balkon und zusätzlich eine große Dachterrasse Garage mit 3 Stellplätzen - Garagendach ist begrünt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ihr Immobilienmakler Gerd Schweiß
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Funhoff-Immobilien
Herrn Gerd Schweiß
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