Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage

32049 Herford

325.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32049 Herford
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
644 m2
Wohnfläche
128 m2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9338713
Anbieter-ID
0-110010722
Stand vom
14.06.2024
Kauf­preis
325.000,00 €
Preis pro m²
2.539,06 €
Provision für Käufer
3,570 %
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
176.9 kWhm2a
Gültig bis
07.03.2034
Aus­stell­datum
08.03.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1965
Primärer Energieträger
Erdgas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garagen und Stellplätze
1

Dieses 1965 als Zweifamilienhaus erbaute Wohnhaus befindet sich in begehrter, ruhiger und kinderfreundlicher Wohnlage (Sackgasse) und wurde zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. In fußläufiger Entfernung liegen 2 Kindergärten. Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell erreichbar ebenso wie auch sämtliche Nahversorgungseinrichtungen. Die Innenstadt ist nur rund 2 km entfernt.

2006 wurden umfassende, energetische Renovierungen durchgeführt, wobei neue Fenster eingebaut, das Dach gedämmt, eine Innwanddämmung vorgenommen und eine neue Heizungsanlage installiert wurden. In dem Zuge wurden auch sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen sowie nahezu alle Bodenbeläge (Kork, Parkett, Fliesen), die Innentüren und die Hauseingangstür erneuert sowie das komplette Gebäude mit Netzwerk- und SAT-Verkabelung versehen. In den Bädern wurde eine Fußbodenheizung eingebaut. Fast alle Fenster im Erd- und Obergeschoss verfügen über elektrische Rollladenantriebe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet dieses Haus ausreichend Raum für die Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche, Esszimmer, Gäste-/Kinderzimmer und ein modernes Duschbad. 4 Schlafräume (davon 2 mit Zugang zum Balkon) und ein 2. modernes Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss runden das Raumangebot ab.

Der beheizte Spitzboden wurde 2010 nachträglich ausgebaut (ca. 37 m² Nutzfläche) und gedämmt. Eine nachträgliche Baugenehmigung als Wohnfläche ist bei Schaffung eines 2. Fluchtwegs möglich.

Der Keller verleiht dem Haus Stauraum mit 3 Kellerräumen, Heizungskeller und Waschkeller (mit Zugang zum Garten).

Der Garten ist pflegeleicht und uneinsehbar angelegt. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen.

Garage mit angrenzendem Unterstand für Motorrad, Fahrräder, Gartengeräte u. ä. sowie 2 PKW-Stellplätze.

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Frau Gabriele Kämpfer

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Kämpfer

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