Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Minden
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gute Bausubstanz trifft ruhige Wohnlage. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie den Traum vom Eigenheim mit diesem großzügigen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Minden-Stemmer. Die Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise, mit Vollkeller, auf einem rund 1.079m² großem Grundstück in Südausrichtung erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, mit hochwertigen Materialien sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Das Raumangebot umfasst mit insgesamt ca. 262m² ausreichend Platz für die große Familie und verfügt über eine Einliegerwohnung (80m²), welche durch die Vermietung Mieteinnahmen generiert oder zur Nutzung innerhalb der Familie für die Kinder oder Großeltern dienen kann. In jedem Fall ist ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist großzügig, hell und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und geselliges Beisammensein. Es bildet den Mittelpunkt der Familie und lädt zum Verweilen ein. Das angrenzende Kaminzimmer verleiht zusätzlichen Charme und strahlt Wärme und Behaglichkeit aus. Die Kelleretage des Einfamilienhauses bietet eine Nutzfläche von 146m², die ebenso vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich eine Sauna, ein großer "Partykeller", der Hauswirtschaftsraum und ausreichend Platz für Hobbys oder zur Aufbewahrung von Gegenständen. Der gepflegte und vom Gärtner angelegte Garten, mit diversen Sträuchern, Blumen und Rabatten in Südausrichtung bietet den optimalen Platz um im Freien zu entspannen und die Vielfalt des eigenen Gartens zu genießen. Die großzügige Garage mit Zugang zum Garten und hinteren Bereich (Terrasse, Kellerzugang) der Immobilie runden das Gesamtangebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme ! *** VIRTUELLER RUNDGANG IM MAKLEREXPOSÈ ***
Ausstattung
*** VIRTUELLER RUNDGANG IM MAKLEREXPOSÈ *** + Ein Großteil der Fenster sind in 2017 in 2021 durch dreifachverglaste Kunststofffenster erneuert worden + Velux Dachschrägenfenster + Elektrisch betriebene Rollläden nachgerüstet in diversen Räumen + Kamin im dafür konzipierten Kaminbereich (neuer Kamineinsatz in 2017) + Parkettfußböden im Wohn- Esszimmer + Gäste-WC im Erdgeschoss wurde bereits modernisiert + Neues Garagentor (2019) + Garagendach neu abgedichtet (2014) + Sauna und Party- Hobbyraum im Keller + Überdachte Terrasse in Südausrichtung + Vollkeller mit Außentreppe + ÖL Zentralheizung BJ 1990, Brenner von 2002 + Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde bereits modernisiert + Große Fensterfront zur Loggia in der Einliegerwohnung **WOHLFÜHLGARANTIE und CHARME** + Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich je ein großzügiges Badezimmer für die Hauptwohnung. + Wandaufbau Kalksandstein 24 cm + 4,5 cm Luftschicht + Klinker 11,5 cm + Die Geschossdecke sowie die Dachschrägen sind gedämmt + Hochwertige Ausstattung und gepflegter Zustand + Energieverbrauchsausweis: BJ 1978, V149,50 kWh/m²a, Klasse E, ÖL
Lage
Ruhige Wohnlage abseits des städtischen Trubels. Die Immobilie befindet sich im schönen Ortsteil Stemmer. Die Entfernung zur Mindener Innenstadt beträgt ca. 7,6 km und ist über die B61 zügig zu erreichen. Mit rund 84.000 Einwohnern ist die Stadt Minden kultureller Mittelpunkt sowie Verwaltungs- und Wirtschaftszentrum des Kreises Minden-Lübbecke. Umgeben von Wiehen- und Wesergebirge, Waldstücken, Wiesen und Moor liegt das mehr als 1200 Jahre alte Minden am Wasserstraßenkreuz von Weser und Mittellandkanal in der Region Ostwestfalen. Minden besitzt neben einer sehenswerten Altstadt rund um den Dom weitere Gebäude und Bauten ,welche sich architektonisch der Weserrenaissance zurechnen lassen. Erholung finden Sie ebenso im Zentrum von Minden am Glacis. Das Mindener Glacis ist ein Stadtpark, der sich ringförmig um die Innenstadt legt. Über die A30 bzw. die A2 erreichen Sie in etwa 1 Std. den Internationalen Flughafen Hannover. Der Hauptbahnhof Minden ist zentral gelegen und bietet bequeme Anbindungen an die umliegenden Orte.
Sonstiges
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Rose Immobilien KG
Herr Klaus Schuller
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