Eintreten und den Alltag "draußen lassen": wunderschöne Villa auf parkähnlichem Grundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier vorgestellte Grundstück befindet sich in idealer Süd-West-Ausrichtung. Der liebevoll angelegte, weitläufige Garten bietet Erholung pur und bildet eine eigene Oase direkt vor der Tür. Drei Fischteiche sind nicht bloß mit Wasserpflanzen und Seerosen bewachsen, sondern von Büschen und Sträuchern dezent umrahmt. Ein alter Baumbestand, mehrere Terrassen- und auch Rasenflächen bieten zu jeder Tageszeit einen idealen Platz zum Verweilen. Bebaut wurde das Grundstück im Jahr 1860 mit einem Bauernhaus in massiver Bauweise. Aktuell wird das Erdgeschoss überwiegend als Garage und Lager genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung, die über einen Lift barrierefrei zu erreichen und aktuell vermietet ist. Die zweite Einliegerwohnung hingegen erstreckt über zwei Etagen, ist renovierungsbedürftig und derzeit unvermietet. Die Villa wurde im Jahr 1935 an den Altbau angebaut. In massiver Bauweise verfügt diese über zwei Vollgeschosse, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve sowie einen Vollkeller. Sie präsentiert sich mit heller Putzfassade und weißen Sprossenfenstern. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein weiteres Gebäude: es erinnert an eine kleine Kapelle, war jedoch einst ein Hühner- bzw. Entenhaus. Das Gartenhaus ist bereits an das Stromnetz angeschlossen, eignet sich ggf. nach einer Sanierung ideal als Gäste- oder Saunahaus. Im Jahr 2009 ist das Hauptgebäude umfassend saniert worden und sowohl über die Deele, als auch über einen Windfang zu betreten. Direkt am Eingangsbereich befinden sich ein Büro, über den großen, einladenden Flur ist der Wohnbereich nebst Küche, das Gäste-WC sowie die Treppe ins Obergeschoss erreichbar. Die Küche verfügt über eine anliegende Speisekammer mit großem Kühlschrank und bietet zudem Zutritt auf die Terrasse sowie in den Essbereich. An sonnigen Tagen wird die ideal ausgerichtete Süd-West-Terrasse gern zum zweiten Wohnzimmer und lädt zum Verweilen ein. Eine Markise über die gesamte Terrasse schützt vor zu großer Sonneneinwirkung. Durch die leicht erhöhte Lage ist ein herrlicher Blick in den parkähnlichen Garten zu genießen. Der Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet reichlich Platz für eine Sofalandschaft und eine kleine Lounge. Durch einen Erker und zahlreiche Fenster ist dieser Bereich gut belichtet. Insgesamt fünf Zimmer sind im Obergeschoss zu finden. Zwei der Zimmer bietet ein Bad en Suite, eines davor mit Sauna. Zwei weitere Zimmer teilen sich ein Bad en Suite. Ein Süd-Ostbalkon eröffnet die Möglichkeit, in der Morgensonne den Blick in den Garten zu genießen. Ein separates Gäste-WC vervollständigt diese Ebene. In dem Altbau neben der Villa finden zwei Fahrzeuge ihren Stellplatz. Insgesamt fünf Abstellräume und ein Waschraum sind hier ebenso zu finden. Weitere Freiplätze sind vor dem Gebäude gelegen. Über einen separaten Eingang ist die barrierefreie Einliegerwohnung zu betreten. Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie der Lift und eine Treppe ins Obergeschoss. In dieser Wohneinheit stehen eine Küche mit Speisekammer, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnbereich zur Verfügung. Die zweite Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang und es stehen im Erdgeschoss ein kleiner Wohnbereich, ein Bad und eine Küche mit Treppe ins Obergeschoss zur Verfügung, wo sich ein weiteres Zimmer befindet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009, welche sich bequem über das Smartphone steuern lässt. Im selben Jahr wurden die Fenster durch doppelt verglaste Holzsprossenfenster ausgetauscht, welche straßenseitig zusätzlich schallisoliert sind. Im Jahr darauf wurden das Dach sowie die Kellerdecke neu gedämmt. Sämtliche Gas-, Wasser- und Stromleitungen wurden 1990 erneuert. Eine Wasserentkalkungsanlage ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.
Ausstattung
* hochwertiger Eingangsbereich mit Windfang * Flur mit Solnhofener Fliesen, Kamin und Blick auf Terrasse und Garten * bulthaup-Küche mit weißen Fronten und Edelstahlarbeitsplatte sowie Kochinsel mit Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube, Dampfgarer, Geschirrspülmaschine, Backofen auf Brusthöhe, Mikrowelle, Kühl-Gefrierkombination * Speisekammer mit zusätzlichen Kühlelementen * Wohnbereich mit vertäfelter Decke, holzverkleideten Heizkörpern und Echtholzparkett * Esszimmer mit holländischen Fliesen * Kamin für gemütliche Atmosphäre * Obergeschoss mit Echtholzdielen und weißen Holztüren * Zimmer teilweise mit weißen Einbauschränken * moderne, vor zehn Jahren sanierte Bäder im Obergeschoss: ein Vollbad in beigen und braunen Tönen mit großer Dusche mit Rainshower-Duschkopf, Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank, Sauna für Wellnessbereich, Waschmaschinenanschluss und Trocknerplatz sowie zwei weitere Bäder jeweils mit WC, großer Dusche mit Rainshower-Duschkopf, Waschbecken mit Unterschrank und Bidet
Lage
Der Kreis Herford liegt in Ostwestfalen und zählt rd. 255.000 Einwohner, von denen rd. 67.000 in der Hansestadt Herford leben. So lassen sich lediglich 15 Kilometer nordöstlich von Bielefeld weitere Vorzüge der Großstadt genießen. Die hier angebotene Immobilie befindet sich nahe der Innenstadt von Herford. Durch die Größe und Lage des Grundstücks sowie die Anordnung der Gebäude und des Baumbestandes "verschwindet" die Nähe zur Hauptstraße und es lassen sich ausgesprochen ruhige Stunden mit viel Privatsphäre im Garten genießen. Sie liegt nur wenige Kilometer entfernt von den benachbarten, weiteren größeren Städten wie Bielefeld, Osnabrück und Detmold oder aber zur Kurstadt Bad Salzuflen. Mit kurzen Wegen ins Grüne bieten sich zahlreiche Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Golfbegeisterte finden in unter 15 Minuten mit dem Auto den Golf- und Landclub Bad Salzuflen. Ein Tennisclub sowie mehrere Reiterhöfe sind ebenso schnell erreicht. Für einen Tagesausflug eignet sich der Tierpark, der Stadtwald Herfords oder die Sehenswürdigkeiten in Ostwestfalen-Lippe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkauf, Apotheke, Bank, Ärzte etc. finden Sie im nahen Umfeld. Ein breites Angebot an Restaurants, Kinos, Cafés sowie kulturelle Veranstaltungen wie Musik, Theater oder Tanz besteht in großer Vielfalt. Wie für eine Stadt dieser Größe üblich besteht ein gut ausgebautes Schulsystem mit Bildungseinrichtungen für jedes Alter. Einige von ihnen sind fußläufig oder mit dem Rad gut erreichbar. Für den Anschluss an den Nahverkehr befindet sich die nächste Bushaltestelle in 110 Metern Entfernung mit einer guten Anbindung an die Innenstadt Herfords. Vom Bahnhof Herford besteht eine Bahnverbindung nach Bielefeld in nur neun Minuten. Neben der Nähe zu der A2 Richtung Hannover und Dortmund in ca. sieben Kilometern, sind die Flughäfen Paderborn oder Hannover in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Frau Martina Timpe
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