Einziehen und wohlfühlen! Kernsaniertes Einfamilienhaus in Gütersloh-Friedrichsdorf!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1948 und 2009 umfassend kernsaniert, befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Gütersloh-Friedrichsdorf. Aufgrund der guten Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb kürzester Zeit fußläufig erreichbar. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 124 m², welche sich auf fünf Zimmer und zwei Etagen verteilt. Dank der geschickten Grundrisse werden Ihnen großzügige und einladende Wohnräume geboten. Sie erreichen den Hauseingang über eine Zuwegung durch den gepflegten Vorgarten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladendes Wohnzimmer mit dreifachverglasten Sprossenfenstern, welche für eine behagliche Atmosphäre sorgen und den Raum mit natürlichem Licht versorgen. Ein separates Esszimmer bietet viel Platz für gesellige Familienabende und grenzt direkt an die offene Wohnküche an. Von hier aus und aus dem Esszimmer gelangen Sie auf eine geschützte Terrasse mit Blick in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien! Abgerundet wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Vollbad mit einem luxuriösen Sternenhimmel für Momente der Entspannung. Der ausgebaute Spitzboden bietet auf ca. 15 m² zusätzliche Fläche, welche vielseitig genutzt werden kann. Das Haus ist unterkellert und verfügt hier über reichlich Stauraum. Eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre PKW sind vorhanden. Der Garten ist ein echtes Highlight - mit altem Baumbestand und viel Grün bietet er einen Platz der Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll in ein Atelier umgebaute Bauwagen, der sich perfekt als kreativer Rückzugsort oder Arbeitsraum eignet. Unter dem Punkt "Ausstattung" finden Sie eine Liste der zuletzt durchgeführten Sanierungsmaßnahmen. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!
Ausstattung
- Einbauküche - Gäste-WC - Tageslicht-Vollbad mit bodengleicher Dusche und Sternenhimmel - Fußbodenheizung im Bad - ausgebauter Dachboden (ca. 15 m²) - unterkellert - Terrasse - vollständig eingezäunter Garten mit altem Baumbestand - Gartenhaus - Bauwagen charmant umgebaut als Atelier - Garage (Dach für mögliche Begrünung vorbereitet) - PKW-Außenstellplatz - klimatisiert - Solarthermie - PV-Anlage - Hausbrunnen Sanierungsmaßnahmen: - 2009 Dachdämmung und Eindeckung mit Tonziegeln - 2009 Wärmedämmverbundsystem und Hohlraumdämmung der Fassade - 2009 dreifachverglaste Kunststofffenster - 2009 neue Gas-, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen - 2009 kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung im ganzen Haus - 2009 raumweise individuelle Temperatursteuerung - 2009 Gigabit Kabelnetzwerk mit Glasfaserhausanschluss - 2009 separate Stromunterteilung für Garage und Garten - 2009 E-Mobilitätsreserve vorbereitet - 2015 PV-Anlage 5 KW Ost/West mit 6 KW Batteriespeicher - 2015 zwei neue Monosplit Klimageräte - 2017 neue Gasheizung
Lage
Der Gütersloher Stadtteil Friedrichsdorf liegt südwestlich des Teutoburger Waldes und grenzt an die Bielefelder Stadtteile Senne, Ummeln und Brackwede. Im Westen grenzt Friedrichsdorf an den Gütersloher Stadtteil Isselhorst. „Tippe“ wird der Stadtteil von seinen Bewohnern gerne genannt. Diese Bezeichnung als „Zipfel“ hat seinen Grund: Mit seiner Lage am Rand von Gütersloh und seiner geringen räumlichen Ausdehnung war Friedrichsdorf schon immer etwas Besonderes. Friedrichsdorf ist mit seinen rund 1400 Einwohnern in erster Linie beliebter Wohnort und aufgrund der geringen Fläche nicht besonders gut als Industriestandort geeignet. Dennoch finden Sie in Friedrichsdorf alle Dienstleistungen, welche im Alltag benötigt werden. So stehen Ihnen neben einem Supermarkt, einer Apotheke und einer Tankstelle mehrere Bäckereien, Cafés und Restaurants sowie viele kleinere Geschäfte zur Verfügung. In Friedrichsdorf befindet sich außerdem die freie Waldorfschule Gütersloh. Der Stadtteil ist infrastrukturell über die Anschlussstelle Bielefeld-Senne/Gütersloh-Friedrichsdorf an die Autobahn 33 angebunden. Zudem bietet Friedrichsdorf eine gute Anbindung an den ÖPNV und wird durch mehrere Buslinien bedient.
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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
Herr Jan Ole Färber
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