Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Hövelhof!
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 75 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, sowie einen Esstisch. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist ein wahres Highlight der Wohnung und verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der für ausreichend Stauraum sorgt. Angrenzend befindet sich das moderne Badezimmer, das mit einer großzügigen Dusche ausgestattet ist und eine Wohlfühloase bietet. Für Gäste steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der perfekt für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Hier können Sie im Sommer eine gemütliche Sitzlounge platzieren und den Abend bei einem Glas Wein oder einer Tasse Kaffee ausklingen lassen. Die Wohnung überzeugt durch ihre optimale Lage im ersten Obergeschoss, die eine ruhige Wohnsituation gewährleistet, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten der Umgebung in kurzer Reichweite sind. Ideal für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung sind. Kaltmiete: 930,- € Nebenkosten: 190,- € Garagenmiete: 50,- € Warmmiete: 1.170,- € Kaution: 1.860,- € Bezugsfrei ab dem 15.06.2025 oder nach Vereinbarung!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage in Hövelhof, einer idyllischen Gemeinde mit knapp 16.995 Einwohnern, eingebunden in die Sennelandschaft am Fuße des Teutoburger Waldes und in der Nähe der Emsquellen. Hövelhof besticht durch seine ruhige und naturnahe Lage, die eine hohe Lebensqualität bietet. Im Herzen der Gemeinde haben sich zahlreiche Institutionen etabliert, die eine hervorragende Rundumversorgung gewährleisten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, sodass alle täglichen Bedürfnisse problemlos vor Ort gedeckt werden können. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten im Teutoburger Wald, während die Nähe zu größeren Städten wie Bielefeld und Paderborn zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und berufliche Optionen eröffnet. Durch die ideale Mischung aus ruhiger Lage und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen ist diese Wohngegend perfekt für Menschen, die sowohl die Natur als auch den Komfort des täglichen Lebens schätzen. Die Immobilie liegt nur etwa 200 Meter vom Sennebahnhof entfernt, der eine ausgezeichnete Anbindung an Paderborn, Bielefeld und andere Städte bietet. Zusätzlich befinden sich der Busbahnhof in unmittelbarer Nähe und die Auffahrt zur A33 ist in nur 5 Minuten erreichbar.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2034. Endenergieverbrauch beträgt 23.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 23,7 kWh/(m2*a) Energieausweis gültig bis: 17.01.2034 Wesentlicher Energieträger: Strom Baujahr Gebäude: 2023 Baujahr der Anlagentechnik: 2023 Energieeffizienzklasse: A+
RE/MAX Immobilien Service GmbH Auszubildender
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Herr Elija Aslan