Familienidylle im Grünen! Modernes Zweifamilienhaus in Gütersloh-Pavenstädt!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 712 m² großen Grundstück in familienfreundlicher und naturnaher Lage von Gütersloh-Pavenstädt erbaut. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 209 m², welche sich auf 9 Zimmer und drei Etagen verteilt. Dank der geschickten Grundrisse werden Ihnen großzügige und einladende Wohnräume geboten. Nach dem Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den großzügigen Flur, über welchen alle Räume des Erdgeschosses erschlossen werden. Das Herzstück der Etage ist das lichtverwöhnte Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu der großen, überdachten Terrasse. Der Wohnbereich ist mit großen Fenstern ausgestattet und schafft so eine wohlige, einladende Atmosphäre. Weiter bietet das Erdgeschoss ein Tageslicht-Vollbad und zwei Schlafzimmer. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss, in welchem sich eine weitere, unabhängige Maisonnette-Wohneinheit befindet. Neben einem großzügig und offen gestalteten Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche stehen Ihnen auf dieser Etage ein Büro, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Bad sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum zur Verfügung. Der große Balkon überzeugt seine Besucher mit einer Wendeltreppe und direktem Gartenzugang. Über eine Treppe aus dem Wohn- & Essbereich erreichen Sie das liebevoll ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer und ein Bad zur Verfügung. Die Immobilie ist unterkellert und bietet eine Kelleraußentreppe in den Garten. Dieser ist geschmackvoll angelegt und bietet ein Gartenhaus mit viel Stellfläche für Ihre Gartenmöbel und Gartengeräte. Abgerundet wird die Immobilie durch eine Garage und zwei Außenstellplätze für Ihre PKW. Das Haus wurde fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und instandgehalten. Eine Auflistung der zuletzt durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungs- oder Beratungstermin mit uns!
Ausstattung
- 2 separate Wohneinheiten - Abstellraum - Gäste-WC - unterkellert - Kelleraußentreppe - überdachte Terrasse - Balkon mit Wendeltreppe in den Garten - Garten - Gartenhaus - Garage - 2 PKW-Außenstellplätze - PV-Anlage - Solarthermie zur Warmwasserunterstützung Renovierungen/Sanierungen: - 2012 Heizkörper im EG neu - 2012 zweischaliges Mauerwerk mit Ausblasdämmung gedämmt - 2012 neue PV-Anlage mit 7,28 kW Leistung und Einspeisevergütung von 20ct/kWh - 2012 neuer Stromzählerkasten und alle Sicherungen neu - 2012 neue Hauseingangstür und neue Nebeneingangstür - 2013 neues elektrisches Garagentor (ferngesteuert) - 2014 neuer Zaun (Doppelstabmattenzaun) - 2017/2018 neue Ölheizung - 2017/2018 Anbau und Dachausbau inkl. neuem Dach - 2017/2018 alle Bäder neu - 2017/2018 Wasser- und Abwasserleitungen neu - 2017/2018 alle Stromleitungen, Steckdosen und Schalter neu - 2017/2018 Sat-Schüssel und Kabel neu - 2017/2018 Kellerdeckendämmung neu - 2017/2018 Fußbodenheizung im OG und DG neu - 2017/2018 Balkon OG mit Wendeltreppe in den Garten neu - 2017/2018 Terrasse EG neu - 2017/2018 neue Rauchmelder - 2017/2018 alle Bodenbeläge neu - 2017/2018 Wohnungstüren neu - 2017/2018 Fenster mit elektrischen Jalousien neu - 2017/2018 neue Solarthermie zur Warmwasserunterstützung Der Energieausweis ist zur Zeit in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor!
Lage
Die nordrheinwestfälische Großstadt Gütersloh liegt südwestlich des Teutoburger Waldes und grenzt im Nordosten an die Stadt Bielefeld. Gütersloh ist infrastrukturell hervorragend angebunden und bietet Anschluss an die Autobahnen A2 und A33 sowie an die vierspurige Bundesstraße B61, welche die Stadt kreuzt und die Funktion eines Stadtrings übernimmt. Außerdem wird das Stadtgebiet wird von einem sternförmigen Busnetz der Stadtwerke Gütersloh erschlossen. Abgerundet wird die infrastrukturelle Anbindung Güterslohs durch den Gütersloher Hauptbahnhof im Stadtzentrum. Wirtschaftlich gesehen ist Gütersloh in erster Linie bekannt als Sitz der beiden weltweit tätigen Unternehmen Bertelsmann und Miele. Beide Unternehmen besitzen weitere Arbeitsstätten im näheren Umfeld von Gütersloh und sind die größten privaten Arbeitgeber in der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt Gütersloh ermöglicht eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jedermann. So lädt beispielsweise der Stadtpark oder der Botanische Garten zum Spazieren gehen und zum Flanieren ein. Sportbegeisterte finden in Gütersloh diverse Sportplätze und Sporthallen sowie drei Frei- und zwei Hallenbäder für eine aktive Freizeitgestaltung.
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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
Herr Simon Jürgens
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