Finanziell attraktiv und nachhaltig

32139 Spenge / Lenzinghausen

1.840.000,00 €
Kaufpreis
15
Zimmer
449,21 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32139 Spenge / Lenzinghausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
15
Grundstück
1.471 m2
Wohnfläche
449,21 m2
Vermietbare Fläche
450 m2
Online-ID
9781892
Anbieter-ID
BIE-24-5749
Stand vom
24.10.2024
Kauf­preis
1.840.000,00 €
Provision für Käufer
0,00 % inkl. 19% MwSt.
provisionsfrei
unterkellert
ja
barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
13.10 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
24.05.2034
Aus­stell­datum
23.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2025
Baujahr laut Energieausweis
2025
Primärer Energieträger
UMWELTWAERME
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
6
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Hier präsentieren wir Ihnen ein geplantes Neubauprojekt mit 5 exklusiven Wohneinheiten in den Größen von 80-121m². Die Immobilie wird teilunterkellert, sodass jeder Partei ein eigener Kellerraum sowie Gemeinschaftsräume zu Verfügung stehen. Das Gebäude entspricht den neuesten Energiestandards. Tragen Sie so zu einer grüneren Zukunft bei und profitieren Sie gleichzeitig von zusätzlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Wählen Sie zwischen der linearen Afa i.H.v. 3% oder der degressiven Afa (§7 Abs. 5a EStG-E) mit 5% Abschreibung auf die Herstellungs- der Anschaffungskosten Ihrer Immobilie. Zusätzlich besteht die Option für die ersten 4 Jahre nach §7 EStG - ein sofortiger Gewinn für Ihre Bilanz. Aufgrund der exklusiven Ausstattung und der hohen Energieeffizienz sollte die Miete / qm bei Euro 10,00 - 11,50 liegen, was einer monatlichen Mieteinnahme von ca. Euro 5.175,00 zzgl. Pkw-Stellplätze entsprechen würde.

Lage

Lenzinghausen ist seit dem 1. Januar 1969 ein Ortsteil der ostwestfälischen Stadt Spenge im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Davor bildete das im Jahre 1056 erstmals schriftlich belegte Lenzinghausen eine eigene Gemeinde im Amt Spenge. Mit 2495 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2017) ist Lenzinghausen der zweitgrößte Ortsteil der Stadt Spenge. Lenzinghausen grenzt im Süden an Bielefeld-Jöllenbeck, im Osten an Enger-Westerenger, im Westen und Norden an Spenge-Mitte, sowie im Süd-Westen an Häger. Lenzinghausen wurde um 1060/70 als Lensinchusen erstmals schriftlich erwähnt. Die Linienbusse 56 und 156 fahren die Ortschaft an und stellen eine Verbindung mit Bielefeld dar. Der Linienbus 66 fährt mehrmals am Tag Richtung Werther (Westf.). Lenzinghausen ist Standort der Grundschule Spenge-Land und des Städtischen Kindergarten Lenzinghausen. Außerdem verfügt er über ein Altenheim, der MediCare Seniorenresidenz Lenzinghausen. Die Freibad-Interessengemeinschaft betreibt seit Sommer 2016 das seit 1930 bestehende Freibad Lenzinghausen als Bürgerbad.

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