Frisch saniertes MFH mit 5 Wohneinheiten in Kalletal-Langenholzhausen!

32689 Kalletal

497.500,00 €
Kaufpreis
21
Zimmer
477 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32689 Kalletal
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
21
Grundstück
677 m2
Wohnfläche
477 m2
Nutzfläche
50 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5897737
Anbieter-ID
MFH1020KLHH
Stand vom
01.12.2020
Kauf­preis
497.500,00 €
Provision für Käufer
3,48 % inkl. MwSt.

Die Käuferprovision beträgt 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis.

Badezimmer
5
Ausstattungsniveau
STANDARD
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
133.4 kWh/m2a
Baujahr
1996
letzte Modernisierung
1996
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten befindet sich im lippischen Kalletal-Langenholzhausen, zwischen Lemgo und Rinteln und präsentiert sich in modernem Design. Mit der in 2020 durchgeführten Sanierung, ist der aktuelle Zeitgeist voll getroffen. Als Kapitalanlage erwerben Sie hier eine Immobilie, in der sich Ihre zukünftigen Mieter, wohlfühlen werden. Bei dem Objekt handelt es sich um eine ehemalige, landwirtschaftliche Mehrzweckhalle (Baujahr unbekannt), welche in Massivbauweise erstellt wurde und 1996 zu Wohnzwecken umfunktioniert wurde. Das Eigentumsgrundstück ist etwa 677 m² groß. Entlang der Nordseite entstand erst kürzlich, ein neu angelegter Erholungsweg der Gemeinde, dazwischen verläuft die „ Kalle ", die dem Kalletal seinen Namen gab. Jede Wohneinheit zeichnet sich im Erdgeschoss, durch ein offenes Wohnkonzept aus, so dass durch die gelungene Raumaufteilung, ein helles und freundliches Wohnraumambiente entstanden ist. Das Erdgeschoss verfügt jeweils über einen Flur, der geradewegs in das Wohnzimmer führt, eine Küche mit einer offenen Durchreiche in den Wohnbereich und ein Gäste-WC. Die Stahltreppen mit ihren Holzstufen, fügen sich mit den Echtholz Innentüren, zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Die 5 Wohneinheiten ergeben eine Gesamtwohnfläche von ca. 477 m², und bieten durch ihre geschickte Raumaufteilung über jeweils 2 Etagen, optimale Vermietungsmöglichkeiten. Vier Wohnungen mit jeweils rund 93 m² Wohnfläche, sind mit vier Zimmern, einer Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Gäste-WC ausgestattet. Die fünfte Wohneinheit ist nahezu identisch, bietet jedoch noch einen weiteren Raum im Obergeschoss, der individuell als Atelier, Büro oder Jugendzimmer genutzt werden kann. Ein kleiner Abstellraum sorgt hier für Abstellmöglichkeiten. Alle sanitären Einrichtungen sind erneuert, die Wände und Böden ganzheitlich bearbeitet, als Fußbodenbelag wurde hochwertiges Laminat verlegt. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sind aus dem Jahr 1996 und mit Rollläden versehen. Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet, so dass die Abrechnungen der Heizkosten, direkt zwischen den Mietern und dem Energieversorger erfolgen können. Die sonnigen Südterrassen sind durch Sichtschutzelemente voneinander getrennt und runden das Angebot geschmackvoll ab. Im Erdgeschoss steht ein Gemeinschaftsraum zur Verfügung, in dem die Mieter bequem ihre Waschmaschinen unterbringen können. Im Zuge der umfangreichen Sanierung wurde eine vollständig neue Gasheizung installiert und der größte Teil der Leitungen und Heizkörper erneuert. Die Wasserleitungen sind komplett ausgetauscht. Die gesamte Elektrik wurde überprüft und notwendige Bestandteile wieder instand gesetzt. An der Westseite wurde eine Drainage gelegt, um das Gebäude vor Feuchtigkeit zu schützen. Die Außenfassade wurde komplett überarbeitet und der neue Farbanstrich gibt dem Objekt eine freundliche und frische Optik. Bei einer realisierbaren Mietpreiskalkulation von 6,00 €/m², ist eine Jahresnettokaltmiete von 34.344,00 € zu erwarten.


Ausstattung

- 21 Zimmer - 5 Küchen - 5 neue Tageslichtbäder mit Dusche - 5 neue Gäste-WC‘s - 5 Süd Terrassen - 1 Hausanschlussraum m. Anschlüssen für Waschmaschinen - weiße Kunststofffenster von 1996 - Fenster überwiegend mit Rollläden - neue Gasheizung inklusive Leitungen - separate Gastherme je Wohneinheit mit Warmwasseraufbereitung - sämtliche Wasserleitungen erneuert - Elektrik überprüft und wo nötig, instand gesetzt - Westseite Drainage gelegt - Außenfassade bearbeitet und neu gestrichen


Lage

Diese Immobilie befindet sich im schönen Kalletal-Langenholzhausen. Über Langenholzhausen geht der Blick weit hinein ins Lipperland. Ein Kinderspielplatz, eine Bäckerei, ein traditionelles Restaurant, Banken und ein Schuhgeschäft, sind fußläufig erreichbar. Langenholzhausen bietet eine Kindertageseinrichtung und eine Grundschule. Die nächste Gesamtschule befindet sich in Lemgo, die nächstgelegenen Gymnasien in Lemgo und Vlotho. In einer Entfernung von 3,7 km in Kalletal-Stemmen, befindet sich der nächste Supermarkt. Die Nachbargemeinde Hohenhausen, erreichen Sie mit dem PKW in rund 8 Minuten. Dort befinden sich etliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs. Kalletal liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens, im Osten Ostwestfalen-Lippes und im Norden des Kreises Lippe, etwa 10 km nordöstlich von Lemgo und 25 km nördlich der Kreisstadt Detmold. Im Norden bildet die von Osten kommende Weser, die Gemeindegrenze zu Vlotho und Porta Westfalica. Kalletal grenzt im Uhrzeigersinn an Rinteln im Landkreis Schaumburg, Extertal, Dörentrup, Lemgo, Vlotho und Porta Westfalica. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (ca. 35 km südwestlich), Hannover (ca. 73 km nordöstlich) und Hildesheim (ca. 92 km östlich). Durch die Gemeinde Kalletal führen die Bundesstraßen 238 (Lemgo-Rinteln) und 514 (Bad Oeynhausen-Kalletal). Die nächste Autobahnauffahrt auf die A2 in Bad Oeynhausen-Rehme ist über die B514 zu erreichen. Nächstgelegene Bahnhofe befinden sich in Lemgo, Bad Salzuflen und Vlotho. Die nächsten Verkehrsflughäfen sind der Flughafen Paderborn/Lippstadt ( ca. 70 km südwestlich) und der Flughafen Hannover (ca. 90 km nordöstlich).


Sonstiges

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben eines Dritten. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

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Jamina Niermeyer AMBA Immobilien

Ihr Ansprechpartner

Frau Jamina Niermeyer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt MFH1020KLHH - vielen Dank!