Gepflegtes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in kinderfreundlicher Wohnlage
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Emre Demir Tel.: 05201 - 15 88 02 0 mobil: 0171 - 53 99 75 6 Gepflegtes Einfamilienhaus auf Traumgrundstück in kinderfreundlicher Wohnlage von Halle (Westf.) Lassen Sie sich begeistern - einziehen und wohlfühlen. Das im Jahr 1934 errichtete Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125,00 m² und steht auf einem ca. 956,00 m² großen & eingewachsenen Grundstück. Über den im Jahre 1960 nachträglich umgebauten Eingangsbereich gelangen Sie in alle Zimmer des Erdgeschosses. Zu Ihrer Rechten befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem schönen Kamin. Zahlreiche Fenster versorgen die Räumlichkeit mit ausreichend Helligkeit. Weiter geht es im Esszimmer mit direktem Zugang zur kleinen Einbauküche. Alle Fenster wurden mit Rollläden ausgestattet. Die Etage wird mit dem modernen Badezimmer abgeschlossen. Folgen wir der Holztreppe aus dem Ursprungsjahr betreten wir auf halber Etage einen Hobbyraum mit ca. 20 m² Nutzfläche. Der ehemalige Heuboden ist wohnlich ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie drei praktische Abstellkammern in den Nischen. Diesen erreichen Sie sowohl aus den Schlafräumen als auch über den Flur. Vom Flurbereich aus betreten Sie die schöne Sonnenterrasse, die sich auf dem Dach des Eingangsbereiches befindet. Der ehemalige Stall des Gebäudes wurde zu einer großzügigen Waschküche mit Gartendusche umgebaut. Das Haupthaus ist voll unterkellert und findet seinen Zugang im Erdgeschoss. Die Haustechnik wurde im Keller verbaut. Mehrere praktische Vorratsräume runden diese Etage ab. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der große überdachte Freisitz aus dem Jahre 1984. Dieser wurde gleichzeitig mit der Verklinkerung des Gebäudes erbaut. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage neben dem Haus zur Verfügung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. ***Wir bitten um Verständnis*** Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- zentrale, kinderfreundliche Wohnlage - ca. 956,00 m² Grundstück - ca. 125,00 m² Wohnfläche - 6,5 Zimmer - 2,5 Schlafzimmer - gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich - großzügiger Essbereich mit Zugang zur Terrasse und der Küche - modern & zeitloses Badezimmer mit Wanne - teilweise unterkellert (ehemaliges Stallgebäude nicht unterkellert) - ca. 20 m² Hobbyraum im DG (halbe Etage) - große Waschküche mit Gartendusche im ehemaligen Stallgebäude - 1x Garage - großer, überdachter Freisitz
Lage
Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in zentraler dennoch ruhiger Wohnlage von Halle (Westf.). Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport, Golfplatz). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen gut erreichbar. Spielplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2032. Endenergiebedarf beträgt 225.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 22 220 058 - vielen Dank!