Gewerbebaugrundstück in zentraler Lage mit TOP-ÖPNV-Anbindung
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Parken
Objektbeschreibung
Der besondere Reiz dieses Baugrundtücks liegt neben seiner zentralen Lage mit hervorragender ÖPNV-Anbindung vor allem in seiner hohen Bebaubarkeit. Die vor ca. 10 Jahren entstandene Nachbarbebauung (Senioreneinrichtung) ist 3-geschossig (zzgl. 1,5-geschossiges Staffelgeschoss , vgl. Fotos) bebaut. Das zurzeit als Gewerbegebiet ausgewiesene Areal ist für Industrie-, Lager-/Großhandels- , Handwerks- oder Büro-/Praxisnutzung vorgesehen. Annexhandel wie Fabrikverkauf oder Ausstellungsverkauf von Handwerksbetrieben ist ebenfalls zulässig - aber keine reine Einzelhandelsnutzung. Reine Wohnnutzung, Gastronomie oder Übernachtungsgewerbe sind nicht vorgesehen. Das angeboten Baugrundstück ist zurzeit vollständig asphaltiert und an die Stadt Detmold vermietet, die es wiederum als Parkplatz zur entgeltlichen Nutzung anbietet. Die südöstliche Ecke des kleineren, ca. 539 m² großen Flurstücks 6 war früher als Betriebstankstelle mit 2 oberirdischen Tanks genutzt worden (vgl. Foto), weshalb dort (gemäß Bodengutachten mit Probebohrungen) von Bodenbelastungen auszugehen ist. In der früher von der Möbelindustrie als LKW-Abstellplatz genutzten Hauptfläche (Flurstücke 7 + 8: ca. 3.107 m²) sind vom Gutachter keine Bodenbelastungen festgestellt worden.
Ausstattung
B-Plan 01-66A genennt folgende Vorgaben zur Bebaubarkeit: - GRZ 0,8: x ca. 3.646 m² → überbaubare Fläche von ca. 2.916 m² - GFZ 2,4: x ca. 3.646 m² → maximale Geschossfläche von ca. 8.750 m² → Beispielsweise ließen sich bei Büronutzung mit einem NGF-Anteil von 75 % der BGF eine vermietbare Nutzfläche von > 6.500 m² erzielen. - Gesamthöhe < 14 m - Traufhöhe < 10,50 m - Dachneigung 0 - 25° - 3-geschossige Bebauung - IFSP (Immissionswirksamer flächenbezogener Schallleistungspegel): tagsüber 60 und nachts 45 dB(A)/m² - Flurstück 7: Lärmschutzvorgaben für die Bebauung: (innen): Arbeitsräume 45 dB(A)/m²; Aufenthaltsräume tags 40 bzw. nachts 30 dB(A)/m² - Flurstück 6: Altlastenbelastung
Lage
Projektentwickler aufgepasst! In zentraler Lage von Detmold, mit direkter Anbindung an Bahnhof / Busbahnhof sowie einem großen Parkplatz "vor der Tür" können Sie Ihre Vorstellungen von einem Büro-, Handwerks- oder Industrieobjekt verwirklichen. Auf dem Weg zur fußläufig erreichbaren, historischen Innenstadt finden Sie eine Vielzahl von Finanzdienstleistern, Rechtsanwälten, Ärzten sowie die Post, das Gericht und diverse gastromische Angebote. Gen Nordosten befinden sich das Krankenhaus, Medikum, Lebensmittelgeschäfte u.v.m. ebenso in Fußgängerdistanz. Das westlich anschließende Industriegebiet befindet sich in einer Weiterentwicklungsphase: erste Umnutzungen zu Wohnen, Senioreneinrichtungen, KiTas, Einzelhandel usw. haben schon stattgefunden. Detmold ist eine wachsende Stadt von zurzeit ca. 75.000 Einwohnern in idyllischer, touristisch frequentierter Lage mit einer Vielzahl von Sehenswürdigkeiten (Hermannsdenkmal, Museumsdorf, Externsteine, Adlerwarte, ...) sowie diversen öffentlichen Einrichtungen (Bezirksregierung, Kreisverwaltung, Fachhochschule, Musikhochschule, Landesbibliothek, ...) und umfangreicher Industrie. Die Autobahnzufahrten der A33 und A2 sind 20 - 22 KM entfernt, der Flughafen Paderborn-Lippstadt ca. 49 KM (50 Autominuten), die Flughäfen von Dortmund oder Hannover ca. 1,5 Autostunden.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 11284 - vielen Dank!