Gewerbefläche mit vielen Möglichkeiten in erstklassiger Lage von Bielefeld-Brackwede!
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Gebäude wurde im Jahr 1889 erbaut und befindet sich in absoluter Toplage von Bielefeld-Brackwede. Das Objekt wurde 1998 kernsaniert und bietet eine Nutzfläche von ca. 681 m². Die Gewerbeflächen sind derzeit vollständig entkernt und vielseitig nutzbar. Darüber hinaus verfügt das Objekt über eine Einliegerwohnung mit großem Wohnbereich und offener Küche, Badezimmer und einem kleinen Schlafzimmer. Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über weitere Nutzfläche im Spitzboden. Weitere Nutzflächen finden Sie im überdachten Außenbereich hinter dem Gebäude, wo dem neuen Eigentümer außerdem eine kleine Grünfläche zur Verfügung steht. Den Räumlichkeiten ist, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, derzeit eine gewerbliche Nutzung zugeschrieben. Die letzten Jahre war eine namenhafte Röntgenpraxis ansässig. Im Jahr 1998 wurde das Objekt nach KFW-Standards saniert und umgebaut. Hierbei sind folgende durchgeführte Sanierungsmaßnahmen und Umbauten besonders hervorzuheben: - Wärmeisolierung Fassade KFW Standard - Dachstuhl inkl. Dachpfannen - Fahrstuhl - sämtliche Wasser und Stromleitungen erneuert - Gas Heizung - Fenster Eine Nutzungsänderung zu Wohnraum wäre mit Ausnahme der vorderen Erdgeschossfläche möglich und könnte mit der Stadt Bielefeld besprochen werden. Gespräche mit der Stadt haben diesbezüglich schon stattgefunden. Bei diesem Objekt empfehlen wir Ihnen, einen Beratungstermin mit uns zu vereinbaren, um über mögliche Nutzungen und Projektierungen zu sprechen. Sind Sie neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie uns gerne!
Ausstattung
- Fahrstuhl - KFW Wärme Isoliert - 1998 Kernsaniert - verstärkte Decken - Einliegerwohnung - teilunterkellert - Mögliche Nutzungsänderung in Wohnraum
Lage
Der Stadtteil Brackwede liegt im Südwesten von Bielefeld, direkt am Fuße des Teutoburger Waldes. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Zentrum von Brackwede lockt mit seinen vielen Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier ist sicherlich für jeden Geschmack etwas dabei! Auch verkehrsinfrastrukturell ist Brackwede optimal angeschlossen. In nur wenigen Autominuten sind die Bundesstraße B61, der Ostwestfalendamm und die Auffahrten zu den Autobahnen A2 und A33 erreicht. Der Bahnhof Brackwede ist nach dem Hauptbahnhof der wichtigste Bahnhof in Bielefeld und bietet Anbindungen nach Münster, Osnabrück und Paderborn. Außerdem glänzt Brackwede durch seine sehr gute Anbindung an den ÖPNV. So wird der Stadtteil durch mehrere Bielefelder Buslinien sowie durch die Stadtbahnlinie 1 bedient. Regionalbusse fahren von Brackwede aus unter anderem nach Gütersloh, Steinhagen, Verl und Schloß Holte-Stukenbrock. Die Lebendigkeit des Stadtbezirks ist gekennzeichnet durch eine rege Vereinsarbeit in den Bereichen Sport, Kultur oder Heimatpflege. Bei Veranstaltungen wie dem Brackweder Schweinemarkt oder den Brackweder Glückstaler-Tagen feiern längst nicht nur Brackweder*innen. Neben der direkten Nähe zu Spazier-, Wander- und Fahrradwegen im Teutoburger Wald lädt der schön angelegte Brackweder Stadtpark zum Verweilen ein.
Sonstiges
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
Simon Jürgens
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