Historische Villa in exponierter Lage

32052 Herford

890.000,00 €
Kaufpreis
435 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32052 Herford
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
1.049 m2
Wohnfläche
435 m2
Nutzfläche
264 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
8412806
Anbieter-ID
W-02R06C
Stand vom
27.09.2023
Kauf­preis
Netto
890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
Sicherheitskamera
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
213,5 kWhm2a
Gültig bis
28.07.2029
Aus­stell­datum
29.07.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1900
Baujahr laut Energieausweis
1900
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8

Historisch anmutend ist diese Jugendstilvilla bereits seit über 100 Jahren ein bekannter Blickfang am Herforder Wall. Dank ihrer aktuellen Eigentümer erstrahlt dieses Schmuckstück seit einigen Jahren wieder im angemessenen Glanz. Die Fabrikantenvilla wurde viele Jahrzehnte als repräsentatives Einfamilienhaus genutzt. Im Jahr 2000 wurde dann schließlich im Rahmen einer Teilungserklärung die Wohneinheit im Erdgeschoss von der Wohneinheit im Obergeschoss getrennt. Dieses bietet dem neuen Eigentümer viele variable Nutzungsmöglichkeiten: Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Mieteinnahmen im eigenen Haus: Hier haben Sie die Wahl. Auf beiden Etagen erwarten Sie neben geschmackvoll aufbereiteten, historischen Elementen eine offene Grundrissgestaltung, moderner Wohnkomfort, gemütlich wärmende Öfen und hochwertige, gepflegte Marmorbäder. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf großzügige, ca. 215 m² reine Wohnfläche nebst einer ca. 36 m² großen Terrasse. Eine offene Küche führt direkt in den geschmackvollen Wohnbereich mit einem wunderschönen Kachelofen, Einbauten für Ihre Bibliothek und einer repräsentativen Bleiglastür, die in das Esszimmer führt. Von hier aus genießt man den Blick auf die Aa und die Wehr des Stadtgrabens. Zwei weitere Schiebetüren, die neben den hohen Fenstern die Räume offen und wohnlich gestalten, führen in die neben gelegenen Räumlichkeiten. Diese bieten Platz für Gäste oder ein Büro und verbinden somit praktisch und gleichzeitig repräsentativ Wohnen und Arbeiten. Das private Schlafzimmer und das angrenzende Hauptbad liegen auf der gegenüberliegenden Seite der Etage. Somit ist Ihre Privatsphäre und gleichzeitig Ruhe gewährleistet. Die große Bad-Landschaft im Erdgeschoss mit Doppelbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ergänzt das Schlafzimmer als eigenes Masterbad. Besuchern steht im Hausflur ein gepflegtes und renoviertes Gäste-WC zur Verfügung. Nicht weniger großzügig ist das Obergeschoss gestaltet... Setzen Sie mit Ihrem neuen Zuhause ein Statement in gefragter und gesehener Lage von Herford! Detaillierte Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé auf Anfrage. Alle Objektinformationen basieren auf Angaben des Eigentümers.

Lage

Diese 1900 erbaute Stadtvilla im Jugendstil befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Herford. Eingebettet zwischen dem “Aawiesenpark” mit dem Fluss “Aa” und dem Zentrum bietet dieses Zuhause eine optimale Balance von urbanem Lebensstil und herrlicher Natur. Ein naher gelegener Wanderweg bietet eine angenehme Spazierstrecke, vorbei am Daniel-Pöppelmann-Haus als eindrucksvolles Museum. Auch die Markthalle Herfords ist von hier leicht zu Fuß zu erreichen. Hier fühlen sich gerade Kulinariker durch wechselnde Angebote und hochwertige Lebensmittel besonders wohl. Mindestens so viel Geschichte wie in diesem Haus steckt in der fußläufig erreichten Hansestadt Herford. Auch mit dem spektakulären Museumsbau Marta hat diese internationale Bekanntheit erlangt. Neben kulturellen Aktivitäten bietet das örtliche H2O Sport- und Freizeitbad Raum für einen familiären Erlebnisausflug mit der Familie & Erholung beim Saunieren und Schwimmen. Doch nicht nur Herford punktet mit Geschichte, Naherholung und einer spannenden Innenstadt. Auch die Nachbarstädte Bielefeld und Bad Salzuflen, die bloß 10-20 PKW-Minuten entfernt sind, haben viel zu bieten. Zur Autobahn A2 benötigt man durch die gute Anbindung nur 5-10 Minuten.

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Frau Carola Sielemann

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Ihr Ansprechpartner

Frau Carola Sielemann
Im Ort 4, 32105 Bad Salzuflen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt W-02R06C - vielen Dank!