Hochwertige Doppelhaushälfte | 2022 | KfW 55 | Top Lage | Erbpacht
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Tel.: 05241 - 21 19 99 0 Hochwertige Doppelhaushälfte | 2022 | KfW 55 | Top-Lage | Erbpacht Lassen Sie sich begeistern: Einziehen und wohlfühlen. Diese neu- und hochwertige Doppelhaushälfte im KfW Standard 55 überzeugt von vorne bis hinten. Die Fertigstellung des Objekts war im April 2022. Beim Betreten des Objekts wird klar: Hier wurde nichts vergessen. Zu Ihrer Linken befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit allerlei Technik. Gegenüber gelegen das Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Tageslicht. Folgen wir dem Flur in Richtung Süden, kommen wir zum größten Raum dieser Immobilie. Hier verbindet sich die moderne und großzügige Aufteilung zwischen der Küche und dem Wohn-Essbereich. Im gesamten Gebäude wurden alle Fenster mit elektrischen Jalousien versehen. Das große Fensterelement im Wohnzimmer wurde mit Raffstores veredelt. Von hier aus haben Sie überall die Möglichkeit, in den schön angelegten Garten zu gelangen. Die offene Einbauküche (ohne E-Geräte) ist bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Abgerundet wird diese Etage durch zwei praktische Abstellräume unterhalb der Treppe und im Flurbereich. Folgen wir der Vollholztreppe gelangen wir in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei sehr gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernes Badezimmer mit XXL-Dusche und Badewanne. Der Spitzboden ist bereits vollumfänglich ausgebaut und verfügt über ca. 23 m² wohnliche Nutzfläche. Im gesamten Haus wurde flächendeckend eine Fußbodenheizung verbaut. Um die Parkplatzsituation für den Eigentümer zu entspannen, beinhaltet dieses Angebot zusätzlich drei Stellplätze vor und neben dem Haus. *** Erbpachtgrundstück (monatlicher Erbbauzins ca. 372,00 €, mit einer Beleihungsgrenze von 300.000€, mit einer Restlaufzeit von 97 Jahren) Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- Baujahr 2022 - Grundstück ca. 465 m² - Wohnfläche ca. 143 m² - massive Bauweise - Spitzboden (ca. 23 m² wohnliche Nutzfläche) - Luft- /Wasser-Wärmepumpe - flächendeckende Fußbodenheizung - elektrische Jalousien - offene Einbauküche - zwei Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche - Hausbrunnen für die Gartenbewässerung - Erbpachtgrundstück (monatlicher Erbbauzins ca. 372,00 €, mit einer Beleihungsgrenze von 300.000€, mit einer Restlaufzeit von 97 Jahren)
Lage
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.7.2031. Endenergiebedarf beträgt 19.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 22 220 063 - vielen Dank!