Ihr neues Zuhause - 3 Schlafzimmer plus Studio
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Emre Demir Telefon: 05241 - 21 19 99 0 Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Perfekt für Ihre Familie - 3 Schlafzimmer plus Studio Wir präsentieren Ihnen ein Raumwunder!! Verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2004. Die Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich auf 3 Etagen, die Größe des gesamten Grundstücks misst ca. 234 m². Das Highlight: ein Studio unter dem Dach! Treten wir hinein in dieses entzückende Haus: Im Dielenbereich bringen Sie Garderobe und Schuhe in einer dafür vorgesehenen Nische unter. Zu Ihrer Rechten befindet sich die Wohnküche, viel Platz zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden - kurze Wege in Ihren Wohn-Essbereich, da dieser sowohl über die Diele als auch von der Küche erreichbar ist. Das angrenzende Wohn-Esszimmer führt Sie auf Ihre überdachte Terrasse und in den Garten - hier sitzen Sie bei jedem Wetter geschützt und trocken und genießen auch bei Regen Ihren Außenbereich. Bodentiefe Fensterfronten lassen den Wohnbereich hell und freundlich erscheinen. Das Gäste-WC im Eingangsbereich rundet die Etage ab. Über die offene Holztreppe erreichen Sie das nächste Geschoss, hier erschließen sich Ihnen 3 Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Waschbecken, Dusche, Badewanne und WC. Folgen wir der offenen Wendeltreppe, erreichen Sie den ausgebauten Dachboden: das Studio. Entscheiden Sie, wie Sie das Studio beleben wollen. Investieren Sie jetzt in die Zukunft - kein Auszug, wenn die Kinder aus dem Haus sind. Die Gartenarbeit wird sich in Grenzen halten und Sie können Ihren Außenbereich genießen. Das Studio wird zum Gästebereich, die Kinderzimmer werden zur Ankleide oder/und Büro. Dieses Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen drei Kellerräume und eine Waschküche inklusive einer Sauna. Beheizt wird Ihr neues Zuhause über eine Gas-Zentralheizung. Um die Parkplatzsituation für den Eigentümer zu entspannen, beinhaltet dieses Angebot einen Carport-Parkplatz direkt neben dem Haus sowie einen weiteren Stellplatz. Bezugsfrei nach Absprache. Können wir Sie begeistern? Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen. Wir bitten um Verständnis: Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- Baujahr 2004 - massive Bauweise - Grundstück ca. 234 m² - Wohnfläche ca. 120 m² - heller, offener Eingangsbereich mit Garderobennische - 5 Zimmer gesamt - davon 3 Schlafzimmer - großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse - Wohnküche mit Zugang zum Wohn-Essbereich - Studio im Dachgeschoss - Gäste-WC - Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Badewanne und WC - Gasheizung - Carport mit Anbau für Werkzeug und Gartengeräte - Vollkeller mit Sauna
Lage
Verl, ein starker Standort im Kreis Gütersloh Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Namhafte hier ansässige Unternehmen wie Nobilia und Beckhoff Automation sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in das Gerry Weber Stadion in Halle sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 25 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 40 Kilometer von Verl entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.5.2032. Endenergieverbrauch beträgt 34.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Philipp Schremmer
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