Ihr neues Zuhause! Eigentumswohnung in Innenstadtnähe

33332 Gütersloh

285.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
143,57 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33332 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
6
Wohnfläche
143,57 m2
Etagenanzahl
3
Online-ID
9692263
Anbieter-ID
24831
Stand vom
06.09.2024
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Gültig bis
05.03.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Willkommen in Gütersloh. Heute präsentieren wir Ihnen ein tolles Objekt. Neu in unserem Portfolio! Diese großzügige Eigentumswohnung besticht durch ihre unschlagbare Lage in Innenstadtnähe und ihre vielseitige Nutzbarkeit. Mit einer Wohnfläche von 143,57 m² bietet sie ausreichend Platz für verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte. Ursprünglich 1981 erbaut, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung dient seit vielen Jahren als Praxisräumlichkeit und kann sowohl weiterhin gewerblich genutzt als auch für private Zwecke umgebaut werden. Die Wohnung wird derzeit als Praxis genutzt und bietet hierfür ideale Voraussetzungen mit ihrer Raumaufteilung und Ausstattung. Möchten Sie die Wohnung zu privaten Wohnzwecken nutzen, sind Umbauten erforderlich, um die Praxisräume in wohnliche Räume zu verwandeln. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, die Raumgestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Auch eine Vermietung der Räumlichkeiten ist nach dem Kauf möglich. Dies kann sowohl für gewerbliche als auch für private Zwecke erfolgen. Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Gaszentralheizung (Baujahr 2015) , was für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Raum zur Entspannung und Erholung. Die Haltung von Haustieren muss vorab mit der Hausverwaltung abgesprochen werden. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Ein Balkon liegt zur Straße hin und ist von der Küche und dem Wartebereich aus zugänglich. Der zweite Balkon bietet einen ruhigen Blick auf die hinter dem Haus gelegene Gartenanlage und ist vom Durchgangszimmer im linken Bereich der Wohnung erreichbar. Ein überdachter Privatparkplatz unter einem Carport sowie vier weitere Parkplätze für Kunden oder Patienten direkt vor dem Haus. Der Energieausweis liegt vor und kann bei Besichtigung eingesehen werden. Diese Eigentumswohnung bietet eine einmalige Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Wohnfläche und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis, zur privaten Nutzung oder zur Vermietung – diese Immobilie ist eine hervorragende Investition. Die fünf Parkplätze, der Gemeinschaftsgarten und die vorhandene Infrastruktur machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Immobilie zu erfahren. Ihr Ansprechpartner: Danny Zeisler Immobilienmakler RE/MAX (IHK) Mobil: 0151 58741974 Email: danny.zeisler@remax.de

Ausstattung

* Wohnfläche: 143,57 m² * Baujahr 1981 * 6 Zimmer * 1. Obergeschoss (von insgesamt 3 Etagen) * Aufzug vorhanden * 2 Balkone * 2 WC * 1 Kellerabteil * Einbauküche * Bodenbeläge: Laminat, Fliesen * Wesentlicher Energieträger Gas * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden

Lage

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, was sie besonders attraktiv macht. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Gleichzeitig sorgt die Gartenanlage hinter dem Haus für eine grüne und entspannende Umgebung.

Sonstiges

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