Ihr Traum vom Pferdeparadies - abgängiges Einfamilienhaus, Stallungen und ca. 3.000m² Freifläche
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Objektbeschreibung
Ihr Traum vom Pferdeparadies - Einfamilienhaus mit großem Potenzial Pferdeliebhaber und Pferdezüchter aufgepasst! Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum von der Pferdehaltung am Haus zu verwirklichen. Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 4.317 m² und bietet Ihnen die ideale Ausgangsbasis für die Pferdezucht direkt vor Ihrer Haustür. Diese Immobilie wartet nur darauf, aus dem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Mit Manpower und dem passenden handwerklichem Geschick muss die Immobilie zunächst umfangreich saniert werden, um den heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu realisieren und das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf dem Grundstück befindet sich bereits ein Pferdestall, der die Unterbringung Ihrer Vierbeiner ermöglicht. Dieser Stall kann nach Bedarf renoviert und angepasst werden, um den höchsten Standards für Pferdehaltung zu entsprechen. Mit einer Gesamtfläche von 4.317 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz, um moderne Offenstallkonzepte und Weidemanagement in die Tat umzusetzen. Sie können Ihre Pferde in unmittelbarer Nähe am Haus halten und morgens nach dem Aufstehen direkt einen Blick in den Stall werfen. Kernsanierung oder Neuplanung des Wohnhauses plus Stallungen plus Weideland - und das alles direkt vor der eigenen Haustür. Obwohl das Einfamilienhaus einer Kernsanierung bedarf, bietet diese Immobilie ein enormes Potenzial. Sie haben die Möglichkeit, Ihr persönliches Traumhaus zu schaffen und gleichzeitig Ihre Liebe zu Pferden zu leben. Die großzügige Grundstücksfläche ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und schafft Raum für Ihre kreativen (Zucht-)Ideen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ausstattung
Die Immobilie für Pferdeliebhaber zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: - gewerbliche / landwirtschaftl. (Teil-) Nutzung als Pferdezuchtbetrieb möglich - Scheune mit Schweine-Stallungen (1960) - Zuchtgebäude mit 8 Pferdeboxen, Pferdegasse und Heuboden, Baujahr 1992 - zugfreie Stalldurchlüftung aufgrund poröser Deckendämmung - Stroheinstreuung über Strohabwurfklappen - Weideflächen direkt am Haus Wohnhaus, sanierungsbedürftig - Baujahr 1937, Modernisierung im Jahr 1960 - ca. 100 m² Wohnfläche - teilweise unterkellert - Nachtspeicheröfen - einfach verglaste Holzfenster - zweischaliges Mauerwerk
Lage
Kreis Lippe - Bad Salzuflen - Wülfer-Bexten Bad Salzuflen ist eine Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Nordosten des Bundeslandes, etwa 20 Kilometer südwestlich von Bielefeld. Das Stadtbild von Bad Salzuflen wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern, malerischen Gassen und grünen Parkanlagen. Die Altstadt, auch "Altstadtensemble" genannt, ist besonders sehenswert. Wülfer-Bexten liegt inmitten einer ländlichen und waldreichen Umgebung. Wie viele Dörfer in Deutschland hat auch Wülfer-Bexten eine lange Geschichte. Es kann auf eine jahrhundertealte Siedlungstradition zurückblicken. In dieser Region gibt es auch viele Wanderwege und Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wenn Sie naturverbunden sind und mit dem Trubel der Großstadt nicht viel anfangen können sind Sie hier genau richtig! Flurstücksgrößen Gesamt 4.317m²: Flurstück 10, Flur 1 - 2.161m² Flurstück 64, Flur 1 - 1.001m² Flurstück 80, Flur 1 - 908m² Flurstück 78, Flur 1 - 247m²
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Frank Haseloh Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de mobil: +49 171 7678319 Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh
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