Immobilie mit viel Potenzial für die Zukunft

32108 Bad Salzuflen-Grastrup/Retzen

298.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
141 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32108 Bad Salzuflen-Grastrup/Retzen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
570 m2
Wohnfläche
141 m2
Etagenanzahl
2
Vermietet
Online-ID
7572090
Anbieter-ID
0-3996
Stand vom
19.06.2022
Kauf­preis
298.000,00 €
Provision für Käufer
3,570 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
323 kWh/m2a
Gültig bis
17.05.2028
Aus­stell­datum
18.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten in der Zukunft! Das Wohnhaus bietet Ihnen ab 31.12.2023 sowohl die Möglichkeit der Eigennutzung oder auch als Anlageobjekt. Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, ausgestattet mit entsprechenden Vorrichtungen (getrennte Zähler, abgeschlossene Wohnungen, etc.). Das EG ist bereits seit Jahren vermietet und das OG wird demnächst frei; da es sich hier um öffentlich geförderten Wohnraum handelt besteht bis Ende 2023 die Verpflichtung zur Belegung mit Wohnberechtigungsschein. Ab 01.01.2024 entfällt diese Bindung, sodass dann ortsübliche Mieten oder eine Eigennutzung möglich sind. Es werden Ihnen zwei gut geschnittene drei-Zimmer-Wohnungen geboten. Der schöne Garten hinter dem Haus mit sonniger Terrasse und Kelleraußentreppe lässt Ihnen viel Spielraum zur eigenen Gestaltung. Darüber hinaus ist das Dachgeschoss ausgebaut und bietet Ihnen somit zwei Hobbyräume, eine Küche sowie ein weiteres WC bereit. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Der gesamte Keller ist in einem sehr soliden Zustand. Abgerundet wird das Angebot durch die zwei Garagen und den dazugehörigen Stellplätzen.


Lage

Dieses Wohnhaus liegt im Bad Salzufler Ortsteil Retzen/Gastrup in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohnsiedlung. In unmittelbarer Umgebung finden Sie hier in wenigen Minuten Fußweg einen Frisör und eine Massagepraxis und einem weitläufigen Spielplatz. Besonders für Familien ist die Nähe zu gleich zwei Kindertagesstätten sehr komfortabel. Durch den in der Nachbarschaft vorhandenen Bio-Hof können Sie sich mit regionalen Erzeugnissen versorgen. Zudem sind die umliegenden Orte dank der guten Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Ostwestfalenstraße, B239 und A2 schnell zu erreichen. Die Stadt Bad Salzuflen zeichnet sich durch Ihre Vielfalt an Freizeit- und Erholungsangeboten, zum Beispiel der VitaSolTherme, aus. Darüber hinaus wird Ihnen eine malerische Altstadt mit vielen kulinarischen Highlights geboten, die zum Schlendern und Verweilen einlädt. Auch Naturfreunde kommen hier durch den umliegenden Teutoburger Wald auf Ihre Kosten.


Sonstiges

Baubeschreibung: Wohnhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten (EG: 72,4 m² / OG: 68,42 m²) jeweils 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur (ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche mit Küche und Duschbad) Bäder aus dem Baujahr des Hauses massive Decken und mit Steinzug belegte Treppen sonnige Terrasse in Südausrichtung über die letzten Jahrzehnte modernisierte Kunststofffenster Rollläden vorhanden Vollkeller mit separatem Außenzugang großflächige Zufahrt mit zwei Garagen Die Wohnung im OG wird im Jahresverlauf freigestellt Die Wohnung im EG ist seit Jahren vermietet Da es sich um öffentlich geförderten Wohnraum handelt, ist bis Ende 2023 die Verpflichtung zur Belegung mit Wohnberechtigungsschein erforderlich ab 01.01.2024 entfällt die Bindung des öffentlich geförderten Wohnraumes

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Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Betriebswirt Volker Niermann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 0-3996 - vielen Dank!