Kapital gut angelegt - Ihr Gewerbe mit Erweiterungsmöglichkeiten

33100 Paderborn

1.980.000,00 €
Kaufpreis
968 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33100 Paderborn
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
968 m2
Grundstück
4.772 m2
Büroflächen
604 m2
Nutzfläche
52 m2
Sonstige Fläche
364 m2
Zustand
gepflegt
Online-ID
6479255
Anbieter-ID
9352
Stand vom
14.10.2021
Kauf­preis
1.980.000,00 €
Provision für Käufer
3,9 % (inkl. MwSt.)
unterkellert
teilweise
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Teeküche
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.08.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
30,00 kWhm2a
Wärmewert
102,00 kWhm2a
Baujahr
1988
letzte Modernisierung
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
56

Ihre Investition in die eigene Expansion ist hier genau richtig: Neben dem zweigeschossigen Bürogebäude, das derzeit voll vermietet ist, sowie einer angrenzenden Halle, bietet das wertvolle Grundstück weiteres Potenzial. Auf der ca. 4.000 m² großen verbleibenden Fläche lassen sich ca. 2.000 m² zusätzliche Gewerbefläche errichten. Auch eine Aufstockung der vorhandenen Halle mit weiteren Büroflächen ist denkbar. Aktuell ist das Objekt vollständig an zwei Mieter zu einer KM von ca. 70.000 € p. a. vermietet. Ende 2021wird das komplette Büro im OG und ein Teil des EG frei. Bei Anschlussvermietung zu heutigen Marktmieten kann eine SOLL-Miete von ca. 85.000 € p. a. erreicht werden. Das Bürogebäude bietet im EG zwei Bürobereiche mit Zugang zu Terrassen- und Gartenflächen. Über ein Licht durchflutetes Treppenhaus gelangt man zur ca. 260 m² großen oberen Büroetage, die sich bei Bedarf problemlos in zwei Bereiche trennen lässt. Die ca. 312 m² große Halle ist zurzeit mittig geteilt. Im linken Bereich kann die Lagerhalle über ein Rolltor angefahren werden. Im rechten Bereich befindet sich die Werkstattfläche, die durch zwei Rolltore erreichbar ist sowie ein Meisterbüro und ein Waschraum.
Auf der Freifläche sind aktuell 56 Stellplätze vorhanden, von denen 14 unter einem eleganten Carport und zwei in einer Doppelgarage angesiedelt sind. Vor dem Lager wurde eine Tankstelle mit oberirdischem Dieseltank eingerichtet. Sprechen Sie uns für weitere Informationen an!


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Terrasse, Tankstelle, oberirdischer Dieseltank

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Schmitz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 9352 - vielen Dank!