Kapitalanlage oder Eigenheim: 3-Zi.-DG-Wohnung mit Weitblick und Spitzboden
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Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ansprechenden, verklinkerten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten im Stadtteil Bielefeld-Milse. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 errichtet und ist voll unterkellert. Es überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch einen niedrigen Energieverbrauch von nur 99,9 kWh/(m²*a). Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Auch für Eigennutzer stellt sie eine interessante Option dar – in diesem Fall ist die gesetzliche Kündigungsfrist des bestehenden Mietverhältnisses zu beachten. Die ca. 60 m² große Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia mit schönem Weitblick, ein Schlafzimmer, ein Büro sowie eine Küche. Das hell geflieste Badezimmer verfügt über ein Velux-Dachfenster welches modernisiert werden könnte, eine Dusche und eine komfortable Eckbadewanne. Ein besonderes Highlight ist der über eine Raumspartreppe erreichbare, ausgebaute Spitzboden, der als zusätzliche Nutzfläche genutzt werden kann – Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche, Fahrradkeller sowie ein PKW-Stellplatz direkt am Haus. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung, installiert im Jahr 2016. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 6.960,- EUR p.a. Das mtl. Hausgeld beträgt z.Zt. 262,- EUR mtl. inkl. Rücklagenbildung. Von dem Betrag sind 193,-EUR auf den Mieter umlagefähige Betriebs-/und Heizkosten. Details erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage oder bei einem gerne zu vereinbarenden Besichtigungstermin.
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im östlichen Bielefelder Stadtteil Baumheide an der Grenze zu Milse, einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur und Anbindung. Die Wohnlage vereint ruhiges Wohnen mit Nähe zur Stadt – das Bielefelder Zentrum ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnanbindungen an die A2 und A33, was Pendlern und Vielreisenden ideale Voraussetzungen bietet. Die Alltagsversorgung ist hervorragend: Kindergarten, Schulen, Apotheken, Arztpraxen und eine Bank befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem und schnell mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Zudem profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zum Spazieren, Joggen oder Radfahren einladen – eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnqualität.
Sonstiges
Alle Angaben sind nach Aussagen des Verkäufers bzw. aus uns zur Verfügung stehenden Unterlagen entnommen worden. Für eventuelle Fehlinformationen übernehmen wir keine Haftung.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt JS1374 - vielen Dank!
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Heise Immobilien Service GmbH
Herr Jens Schramm