KEINE KÄUFERPROVISION Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Weitblick / 2 Stellplätzen / Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Telefon: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39 Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Weitblick und teils überdachten Balkon Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus in Gütersloh-Avenwedde. Das Gebäude wurde 1991 erbaut und ist in einem sehr gepflegten Zustand. 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung. Sie dürfen sich über ca. 63 m² gut aufgeteilte Räumlichkeiten freuen. Der große Wohn-Essbereich wirkt durch die Schrägen sehr heimelig und Sie werden es lieben gemütliche Abende auf Ihrem Sofa zu verbringen. Der teils überdachte Balkon verspricht sonnige Stunden mit einem fantastischen Weitblick und geht von Ihrem Wohn-Essbereich ab. Für die Mahlzeiten fügt sich ein Essbereich wunderbar in den Wohnbereich ein, genügend Platz, um schöne Momente mit Familie und Freunde zu sammeln. Das Schlafzimmer ist ausreichend groß für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank, ggf. findet dort auch noch ein Schreibtisch seinen Platz. Das Tageslichtbad ist in Weiß gehalten, somit sind alle Gestaltungsmöglichkeiten gegeben. Es verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung - also ist sowohl für das schnelle wach werden am Morgen als auch für das Entspannungsbad bestens gesorgt. Abgerundet wird dieses Angebot mit 2 Stellplätzen, die bereits im Preis enthalten sind. Aus Diskretionsgründen haben wir auf Bilder verzichtet, da die Wohnung noch vermietet ist. Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur schriftlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Angabe der Telefonnummer bearbeitet werden können. Eine Besichtigung kann nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
- 2023 Einbau einer neuen Gaszentralheizung - großer Wohn-Essbereich mit Balkonausgang - Schlafzimmer - teils überdachter Balkon - Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung - Einbauküche mit E-Geräten - vertikale Fenster sind mit Rollladen versehen - 2 Velux-Dachfenster ausgetauscht im Jahr 2016 - privater Kellerraum - Gemeinschaftswaschkeller - Gemeinschaftsfahrradkeller - 2 Stellplätze
Lage
Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen - Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufen und Vermietungen oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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Herr Reinhold Daut
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