Letzte Chance - nur noch eine Wohnung frei: Anspruchsvolles Wohnkonzept in Delbrück

In attraktiver Ortsrandlage von Delbrück im südlichen Stadtbereich wird ein neues Wohnhaus mit Tiefgarage und Personenaufzug geplant. Ein attraktives Neubauprojekt mit 8 Wohnungen, das kurze Wege, verkehrsgünstige Anbindung und hohen Wohnkomfort in Einklang bringt. Für ein individuelles Wohngefühl steht die zeitgerechte Aufteilung der hellen Grundrisse; große Fensterelemente sorgen für eine optimale Ausleuchtung mit Tageslicht. Sonnenstunden genießen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Terrassen und Balkonen.
Im Erd- und Obergeschoss werden je drei Wohnungen auf einer Etage gestaltet. Im Staffelgeschoss entstehen zwei Wohnungen mit herrlichen Dachterrassen in Sonnenausrichtung. Die Wohnflächen reichen von ca. 63 m² bis ca. 111 m² und sind von 2- bis 4-Zimmer aufgeteilt. Größtenteils werden den Wohnungen Jeweils 2 Pkw-Plätze in der Tiefgarage zugeordnet.

Ausstattung

Moderne und energieeffiziente Planung eines 8-Familienhauses.
Massive Bauweise mit Wärmeverbundsystem nach KfW 40 EE Standard
3 Geschosse mit Tiefgarage
Personenaufzug
Wärmepumpenheizung als Fußbodenheizung und für Warmwasser
Energieträger: Erdwärme; (alternativ Luft-/Wärmepumpe)
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Bodengleiche Dusche mit ESG-Sicherheitsglas
Bodenfliesen in Bad, Flur und Küche
Bäder halbhoch gefliest
Sanitärobjekte in Markenqualität
jeweils eigene Kellerräume mit Waschmaschinenanschlüsse
Gemeinschaftskeller, Fahrradkeller
Sat-Anlage, Video-Anlage

Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2023.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage

Die neue Wohnanlage entsteht im südlichen Stadtgebiet von Delbrück, in nur kurzer Distanz zum Stadtzentrum, das gut mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Schulen sowie Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung angesiedelt. Insgesamt erwartet Sie eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ebenso bietet die Stadt ein vielseitiges gastronomisches Angebot sowie ein geselliges Freizeit- und Sportangebot.
Delbrück mit seinen Ortsteilen bilden eine Einheit: "Zehn Orte - eine Stadt", das macht den besonderen Reiz Delbrücks aus. Mit über 30.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt im Kreis Paderborn. Verkehrsgünstig gelegen zwischen den Oberzentren Paderborn, Bielefeld und Gütersloh. Die Autobahnen A 33 (Brilon - Bielefeld: Auffahrt ca. 10 Kilometer entfernt), A 44 (Dortmund - Kassel: ca. 24 Kilometer) und A 2 (Oberhausen - Berlin: ca. 20 Kilometer) sind über die Bundesstraße 64 schnell und sicher zu erreichen.

Sonstiges

Jeder Wohnung sind 2 Pkw-Stellplätze in der Tiefgarage zugeordnet, außer für die Wohnung Nr. 3. Der Preis für die 2 TG-Plätze beträgt 30.000 € und wird auf den Kaufpreis der Wohnung zugerechnet.
Der Wohnung Nr. 3 wird je ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Außenstellplatz zugeordnet und mit einem Preis von 23.000 € zugerechnet.