Mehrfamilienhaus in gefragter und stadtnaher Wohnlage von Minden
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Wohnlage von Minden, unweit des inneren 1. Ringes. Die Aufteilung der Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Vom Mehrgenerationenhaus bis hin zur reinen Kapitalanlage. Die Immobilie wurde Anfang des 19ten Jahrhunderts erbaut und in den 90er Jahren umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich eine charmante Wohnung mit rund 86m² Wohnfläche, welche über einen eigenen Eingang verfügt. Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, Küche, Badezimmer und einen Balkon. Im Obergeschoss, ebenfalls über einen eigenen Zugang, befindet sich eine Wohnung mit rund 110m² Wohnfläche. Hier finden Sie insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und Balkon, sowie ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss. Der Spitzboden ist zum Teil nachträglich ausgebaut worden, sodass Sie hier weitere Nutzfläche erhalten. Zusätzlich wurde 1993 ein Teil des Kellergeschosses zu einer Wohnung ausgebaut, welche derzeit vermietet ist und eine Wohnfläche von ca. 55m², verteilt auf 2-ZKB, bietet. Der in den 90er Jahren errichtete Anbau/Wintergarten bietet Ihnen in Verbindung mit dem Kellergeschoss weitere verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit teilt sich dieser Bereich in zwei Einheiten (ca. 30m³ und 37m²) auf, welche zur wohnähnlichen Nutzung diene. Die Terrasse mit Gartennutzung bietet Ihnen und Ihren Mietern entsprechende Erholungsmöglichkeiten. Eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.
Ausstattung
Anfang der 90er Jahre wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: - Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern - Umrüstung von Einzelöfen auf Gasetagenheizungen - Die Einfachgarage wurde als Doppelgarage erweitert - Errichtung eines Wintergartens am Kellergeschoss - Anbau von 2 Balkonen - Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss - Umfangreiche Modernisierung der Elektrik - Ausbau der Wohnung im Kellergeschoss Die Fassade wurde 1990 teilweise verklinkert (roter Hollandklinker) und mit einem Sparverblender versehen. Die Westseite wurde zusätzlich wärmegedämmt. Insgesamt befinden sich 4 Gas-Etagenheizungen im Gebäude mit folgenden Baujahren: 2005, 2006, 2016, 2020 Weiter sind die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss und die zwei Einheiten, welche über den Wintergarten zugänglich sind, mit Einbauküchen ausgestattet (4 Einbauküchen). Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Kaminofen. Eine Freistellung der Immobilie erfolgt nach Absprache. Wohnung Erdgeschoss: ca. 86m² Wohnung Obergeschoss: ca. 110m² Wohnung Keller: ca. 55m² Einheit Anbau/Wintergarten links: ca. 30m² Einheit Anbau/Wintergarten rechts: ca. 37m²
Lage
Gefragte Wohnlage von Minden ! Minden ist eine große kreisangehörige Stadt im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 84.650 Einwohnern ist sie die viertgrößte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe. Die Stadt liegt an der Weser und ist Kreisstadt des ostwestfälischen Kreises Minden-Lübbecke im Regierungsbezirk Detmold. Minden bildet das historisch politische Zentrum des Mindener Landes. In der Stadt finden sich zahlreiche Bauten der Weserrenaissance sowie der Mindener Dom, der als ein wichtiges architektonisches Wahrzeichen gilt. Die Gliederung der Stadt ist geprägt durch die preußische Festung Minden; die aufgelassenen Festungsbauten bilden heute das Mindener Glacis, einen Grüngürtel, rund um die Stadt. Der Mittellandkanal kreuzt die Stadt von Ost nach West, die Weser fließt von Süd nach Nord durch die Stadt. Nördlich der Innenstadt kreuzt sich die Weser mit dem Mittellandkanal am Wasserstraßenkreuz Minden. Im Stadtgebiet mündet der Kleinfluss die Bastau von Westen kommend in die Weser. Minden liegt ca. 40 km nordöstlich von Bielefeld, 55 km westlich von Hannover, 100 km südlich von Bremen und 60 km östlich von Osnabrück und bildet das historische und politische Zentrum des Mindener Lands.
Sonstiges
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Rose Immobilien KG
Herr Klaus Schuller
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