Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten und Mietsteigerungspotenzial
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.994,00 €
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.766,80 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Grundstück bietet im vorderen Teil ein Mehrfamilienhaus mit Anbau. Zur linken Seite führt eine gepflasterte Auffahrt hinter das Haus, welcher nicht mehr dem Grundstück zuzusprechen ist, an dem jedoch ein Wegerecht besteht. Darüber zu erreichen sind eine Doppelgarage und fünf Freiplätze im Hinterhof. Eine weitere Garage befindet sich im Anbau. Der Garten, welcher nach Norden ausgerichtet ist, bietet alten Obstbaumbestand sowie Büsche und Sträucher. Zusätzlich bietet ein Schuppen die Möglichkeit, Mülltonnen trocken unterzustellen. Aus dem Jahr 1919 stammend, wurde das Gebäude im Jahr 1955 erweitert und um einen Anbau ergänzt. Im Jahr 1969 wurde die Fassade straßenseitig erneuert und eine ursprünglich gewerblich genutzte Fläche zu Wohnraum umgebaut. Im Jahr 1989 wurde eine weitere Wohnung im Dachgeschoss ausgebaut. Seit 2003 wird die Immobilie ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. So bestehen aktuell sieben Wohneinheiten mit einer vermietbaren Fläche von ca. 321 m². Im Vorderhaus, bestehend aus zwei Vollgeschossen, einem ausgebauten Dachgeschoss und einem Vollkeller, besteht je Etage eine Wohneinheit mit drei Zimmern, einer Küche und einem Bad. Das Zwischengebäude bietet je eine Einheit im Ober- sowie dem Dachgeschoss mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Duschbad. Zwei große Wohnungen sind im Anbau zu finden. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, ein großzügiger Eingangsbereich, eine Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie ein großzügiger Lagerraum zur Verfügung. Die Wohnung im Obergeschoss bietet fünf Zimmer, eines mit Balkon, eine Küche und ein Badezimmer. Der Dachboden ist noch nicht ausgebaut. Vier Kellerräume und das Öllager sowie der Heizungsraum befinden sich im vorderen Teil des Kellers. Über eine Außentreppe ist der unterkellerte Bereich des Anbaus zu erreichen, in dem zwei weitere Kellerräume zur Verfügung stehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995. Die Fenster wurden laufend getauscht und bestehen nun überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern. Im Jahr 2017 wurden die Stromleitungen in sechs der sieben Einheiten erneuert. Eine Sanierung der Bäder hat teilweise in den Jahren 2002 und 2009 stattgefunden. Die Ausstattung des Hauses ist sehr einfach gehalten und bietet viel Potenzial sowohl im Ausbau als auch in den Mieteinnahmen. Weitere Informationen sind der Mietaufstellung zu entnehmen. Die Böden sind in den Nutzräumen mit Fliesen, in den Wohnräumen mit Laminat belegt. Nicht mit veräußert werden die Küchen, welche sich im Eigentum der Mieter befinden.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Blomberg, auch „Die Nelkenstadt“ genannt. Am Rande der Altstadt gelegen, fügt es sich gut in die Nachbarschaftsbebauung ein. Es steht ein breit gefächertes Angebot an Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Neben einem Sportflugplatz (Motor- und Segelfliegen) lädt die Natur zu vielzähligen Rad- und Wandertouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich vor Ort. Die historische Altstadt mit charmanten Fachwerkhäusern, Geschäften jeglicher Art, Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Nahe gelegene Bushaltestellen sowie u. a. die Bundesstraßen 1 und 252 ermöglichen eine gute Anbindung an die benachbarten Städte wie Detmold, Lemgo und Bad Pyrmont. Der nächste Bahnhof mit direkter S-Bahn Anbindung nach Hannover und Paderborn befindet sich in sieben Kilometern, der Flughafen in knapp 60 Kilometern Entfernung.
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DAHLER Lippe
Herr Gustav Krull
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