Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe von Gütersloh

33330 Gütersloh

285.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
33330 Gütersloh
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
101 m2
Etagenanzahl
4
Etage
2
Zustand
gepflegt
Online-ID
8896481
Anbieter-ID
23 220 031
Stand vom
07.08.2023
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
standard
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129.00 kWhm2a
Gültig bis
2031-03-01
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Reinhold Daut & Philipp Schremmer Shop: 05241 - 211 99 90 Mobil: 0176 - 60 48 77 39 Gepflegte 3- 4-Zimmer-Wohnung in Innenstadtnähe von Gütersloh Wir zeigen Ihnen eine gut geschnittene, ca. 101 m² große Wohnung in der 2. Etage. Die Wohnung hat alles, was Sie brauchen und das in einem modernisierten Zustand. Highlights – im Dielenbereich befindet sich eine Lichtkuppel und lässt viel Tageslicht einfließen – alle Decken lassen Sie den Sichtbeton sehen und zeigen ihren ganz eigenen Style. Betreten Sie Ihre neue Wohnung über den sehr großzügigen Dielenbereich, mit viel Platz für Garderobe und Schuhe. Der zusammengelegte Wohn-Essbereich zeigt sich weitläufig und lädt Sie in die Loggia ein – ein weiterer »Wohnbereich«, in dem Sie geschützt zu jeder Jahreszeit sitzen können. Die gut geschnittene Küche, mit Platz für einen Esstisch und 2 Schlafzimmer geben der Wohnung einen guten Zuschnitt. Das Bad hat Dusche und Badewanne und mit dem Gäste-WC runden wir die Wohnung ab. Der Grundriss wurde geändert, sollten Sie ein weiteres Zimmer benötigen, fragen Sie uns gerne nach dem Originalrundriss. Hier lässt es gut leben. Die Hausgemeinschaft ist entspannt und gemeinsam lebt man gerne in einem gepflegten Umfeld. Der Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung. Eine Carport vervollständigt das Angebot, des Weiteren gibt einige Stellplätze, die der Gemeinschaft gehören und von allen genutzt werden. Ist es das, was Sie suchen? Dann freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen. Wir bitten um Verständnis: Anfragen können von uns nur bearbeitet werden, wenn uns vollständige Kontaktdaten mit Anschrift, Mailadresse und Telefonnummer übermittelt werden. Eine Besichtigung wird nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.

Ausstattung

Das erwartet Sie: - Treppenhaus - Wohnungsflur - Küche - Wohn-Esszimmer - Elternschlafzimmer - 1 Kinderzimmer - Bad mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - Loggia - Kellerraum - Carport - Gemeinschaftsgarten GEMEINSCHAFTLICHE NUTZUNG Waschkeller Fahrradkeller Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Lage

Gütersloh, ein starker Standort in Ostwestfalen. Erleben Sie diese Stadt als attraktiven Kultur-, Bildungs-, Freizeit- und Einkaufsstandort. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung. Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt. Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Golf, Tennis, Reiten oder Wandern stehen Ihnen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Von hier aus können Sie eindrucksvolle Ausflüge in den nahegelegenen Teutoburger Wald, in den Gartenschaupark Rietberg, in die Flora Westfalica in Rheda-Wiedenbrück, ins Theater in Gütersloh oder in die OWL Arena in Halle (Westf.) sowie an viele andere besondere Orte machen. Entschleunigung ist hier anregend leicht! Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah, in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt. Das Gütersloher Stadtgebiet verfügt über ein gut ausgebautes Stadtbusnetz. Der Hauptbahnhof ist mit einer guten Verbindung an den Nah- und Fernverkehr angeschlossen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.3.2031. Endenergieverbrauch beträgt 129.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Herr Reinhold Daut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 23 220 031 - vielen Dank!