Modernisierte Produktionshalle mit Büro-/Sozialräumen

32760 Detmold

899.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
1.100 - 2.250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32760 Detmold
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Industrie
Zimmer
5
Gesamtfläche
2.250 m2
Grundstück
3.968 m2
Vermietbare Fläche
2.250 m2
Fläche teilbar ab
1.100 m2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
31.01.2025 (sofort)
Online-ID
9978634
Anbieter-ID
11641
Stand vom
31.01.2025
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
3,90 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen.
unterkellert
nein
Gewerbeeinheiten
1
Fliesenboden
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
11.07.2031
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
12.30 kWhm2a
Wärmewert
266.30 kWhm2a
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1971
Primärer Energieträger
ERDGAS_LEICHT

Die Doppelhalle nebst 2 Büros, Sanitärräumen mit Glasduschen, Lager-, Heizungs- und Hausanschlussraum wurde 2022 umfassend modernisiert (neues Sandwichdach mit Lichtkuppeln; neue geflieste Bäder mit Glasduschen, neue Fenster in den Büros + Nebenräumen, neue Rolltore, neue Brennwertgasheizung (>90 kW), ...) und mit einer LKW-tauglichen Hallenumfahrt versehen, über die man das Rolltor zur hinteren Halle (ca. 1.100 m², ca. 4,50 - 6 m Innenhöhe) erreichen kann. Die vordere Halle (ca. 1.150 m², 2 Rolltore (3,00 x 3,20 m), ca. 2,80 bis 5,20 m Innenhöhe) ist mit der hinteren Halle über ein Brandschutzrolltor und eine LKW-taugliche Rampe (Höhenversatz > 1,5 m) verbunden. Sie beherbergt an der Südseite die Funktions-, Personal- und Büroräume, die auch über einen separaten Eingang erreichbar sind. Vor der westlichen Hallenstirnseite gibt es ausreichend LKW-Rangierfläche plus ca. 10 PKW-Stellplätze. Der Erbpachtvertrag zum 3.968 m² großen Grundstück (Erbpacht ca. 5.555 €/J.) läuft bis Ende 2067. Das Objekt verfügt über einen leistungsstarken Stromanschluss von 175 KVA. Ca zwei Drittel der Dachflächen sind langfristig verpachtet für den Betrieb einer PV-Anlage (100% Netzeinspeisung). Die restliche Dachfläche in Südlage lässt sich vom Käufer für Solarstromerzeugung nutzen. Bei Interesse können die beiden Hallen auch einzeln genutzt oder untervermietet werden. Die hintere Halle könnte bei Bedarf mit Personal-/Sanitärcontainern ergänzt werden. Nutzen Sie die attraktive Gelegenheit, frisch modernisierte, helle, beheizte Hallen mit günstigen Stromkapazitäten zu einem durchaus fairen Preis-Leistungs-Verhältnis erwerben zu können, sprechen Sie uns an!

Ausstattung

- Halle West: ca. 1.150 m², 2 Rolltore, 2 Büros, Sanitärräume, Lager, HAR - Halle Ost: ca. 1.100 m², 1 Rolltor, 1 Doppeltor, Rampe zur Halle 1 - LKW-taugliche Zufahrt zur hinteren Halle (Ost) - hohe Bodenlasten - 175 kVA-Elektroanschluss - Gasheizung von 2022 - neues Dach (2022) mit Sandwichelementen und Lichtkuppeln - 2022 modernisierte Bäder + Duschraum - ca. 10 PKW-Parkplätze - Glasfaseranschluss ist beauftragt - Einnahmen aus Dachflächenverpachtung: 400 €/J. zzgl. MwSt. - weitere Dachflächen (Südseite, < 600 m²) für PV nutzbar - Erbbaugrundstück 3.968 m²; Laufzeit: 31.12.2067; - Erbpacht: 5.555 €/J., vollindexiert (>10%-Schwelle)

Lage

Das Objekt liegt in einem Gewerbegebiet im Nordosten Detmolds, in der Nähe der IHK. Eine Busverbindung zur ca. 3 KM entfernten Innenstadt und zum Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die nächsten Flughäfen (Paderborn-Lippstadt, Hannover) sind mindestens eine Autostunde entfernt. Detmold ist eine Stadt von ca. 75.000 Einwohnern in landschaftlich und touristisch reizvoller Einbindung in den Teutoburger Wald, umfassendem kulturellen Angebot und mit einer Vielzahl öffentlicher Einrichtungen wie Musikhochschule, Architekturhochschule, landwirtschaftlicher Forschungsanstalt, Landesbibliothek, eigenem Theater, Bezirksregierung, Kreisverwaltung, u. v. m..

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rainer Schmitz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 11641 - vielen Dank!