Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger kinderfreundlicher Lage von Halle (Westf.)
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Diese Immobilie wird Ihnen präsentiert von: Philipp Schremmer & Emre Demir Telefon: 05241 - 21 19 99 0 Mobil: 0171 - 53 99 75 6 Modernisiertes Zweifamilienhaus in ruhiger kinderfreundlicher Lage von Halle (Westf.) Wir präsentieren Ihnen hier ein gepflegtes Eigenheim aus dem Jahre 1958 auf einem ca. 776,00 m² großem Grundstück mit allem, was dazu gehört! Die Wohnfläche von ca. 142,00 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beim Betreten dieser Immobilie wird sofort klar, hier fühlen wir uns wohl! Das Erdgeschoss bietet drei gut-geschnittene Zimmer, eine Küche mit zusätzlichem Esszimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Terrasse. Der Grundriss des Erdgeschosses spiegelt sich nahezu im Obergeschoss wider. Einzig der sich am Obergeschoss befindende Balkon mit Süd-/Westausrichtung macht den Unterschied zur unteren Terrasse. Weiter geht es im Dachgeschoss! Hier stoßen Sie auf reichlich Ausbaupotential, welches derzeit wie der Vollkeller als Staufläche genutzt wird. Erholung ist durch die Terrasse im Erdgeschoss, dem Balkon im Obergeschoss und die großflächige Gartenlandschaft reichlich gegeben. Eine gemütlicher Gartenpavillon ist für gesellige Gartenfeiern perfekt geeignet. Das Haus bietet im Kellergeschoss ausreichend großzügige Kellerräume sowie eine praktische Waschküche mit Fensterlüftung & Kellerausgangstreppe. Das Gartengrundstück ist blickdicht eingewachsen und lädt alle Familienmitglieder zum Verweilen ein. Um die Parkplatzsituation für den Eigentümer zu entspannen, beinhaltet dieses Angebot zusätzlich zwei Stellplätze vor dem Haus. Sie möchten Ihrem Traum vom Eigenheim ein Stück näherkommen? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur mit einer Finanzierungsbestätigung stattfinden kann. Sollten Sie in diesem Punkt noch Unterstützung brauchen, stellen wir gerne Kontakt zu unseren Kollegen der VON POLL FINANCE her.
Ausstattung
Modernisierungsstand: - Fassadenanstrich ca. 2013 - Dämmung Kellerdecke, Kellertüren & oberste Geschossdecke ca. 2010 - Dämmung Fassade (Hohlwand-Isoliertechnik) ca. 2010 - Einbau neuer Fenster (Dreifachverglasung) ca. 2010 - neue Heizungsanlage ca. 2008, 5000 Liter Öltank befindet sich in Keller 3
Lage
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen & gewachsenen Wohnsiedlung mitten in Halle (Westf.). Die Stadt Halle (Westf.) hat rund 21.000 Einwohner und liegt im Kreis Gütersloh am Südhang des Teutoburger Waldes. Sie verfügt neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einem Krankenhaus, auch über ein umfangreiches Sportangebot (Familien- und Freizeitbad, Fitness- und Rehasport, Golfplatz). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vorhanden, Bus- und Zugverbindungen gut erreichbar. Spielplätze, Kindertagesstätten, Grundschulen und vieles mehr, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2032. Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 22 220 032 - vielen Dank!