Modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage & Carport!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zuhause mit Herz – charmantes Zweifamilienhaus in Gütersloh - Spexard Willkommen in diesem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Gütersloh - Spexard. Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen – mit viel Platz, einem schönen Garten und zwei großzügigen Wohneinheiten. Das Haus wurde im Ursprung 1968 erbaut und 2000, 2015 sowie 2020 modernisiert und um einen Anbau erweitert. Dabei wurden Fassade und Dach gedämmt sowie die Fenster erneuert – ein solides Fundament für komfortables Wohnen. Erdgeschoss – großzügig und familienfreundlich Die ca. 137 m² große Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss: Ein rund 60 m² großes Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für Familienleben. Die Küche ist großzügig gestaltet, dazu kommen ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein modernes Bad mit Dusche und ein separates WC. Eine überdachte Terrasse und der Gartenanteil laden zum Entspannen ein. Diese Wohnung wird bereits zum 01.05.25 für Sie freigestellt. Dachgeschoss – großzügig und doch gemütlich Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ca. 110 m² mit 4 Zimmern, offener Küche, zwei Schlafzimmern, Büro, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum. Der Balkon mit Blick in den Garten und die Wendeltreppe in den Außenbereich sorgen für zusätzlichen Charme. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Entweder Sie nutzen diese Wohnung als praktische Anlage um die Finanzierungsraten für das Erdgeschoss zu tilgen oder es erfolgt eine Freistellung nach Absprache. Garten & Ausstattung Der gepflegte Garten mit Gartenhütte ist ein kleines Idyll. Eine große Garage sowie drei überdachte Stellplätze bieten viel Platz. Die Garage wurde 2016 versiegelt und um einen Geräteschuppen ergänzt. Das Haus ist voll unterkellert – mit praktischer Außentreppe. Erst vor kurzem wurde der Keller fachgerecht abgedichtet. Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Gerne zeigen wir Ihnen alle Vorzüge des Hauses bei einem Termin vor Ort!
Ausstattung
Zwei Einbauküchen, Parkett und Fliesenböden, zwei separate Gartenanteile für beide Wohnungen, Erdgeschoss mit überdachter Terrasse, Dachgeschoss mit Balkon samt Markise und Wendeltreppe in den Garten, zwei Bäder und ein WC, Solarhermie für Warmwasser (2018), neue Fassaden- und Dachdämmung (2000), Fenster erneuert (2000 + 2015), Doppelgarage sowie davorliegendes Carport für drei Fahrzeuge, Keller professionell abgedichtet (15 Jahre Garantie), eine Abgeschlossenheitserklärung zur Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen liegt uns bereits vor. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis: 120,70 kWh/(m²*a), Ölhzg. (BJ 2008), BJ 1968 (Anbau: 2000), Kl. D
Lage
Lage – naturnah und gut angebunden Das Haus befindet sich in der beliebten Determeyersiedlung in Gütersloh - Spexard – einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhiger Nachbarschaft und familiärem Umfeld. Hier wohnen Sie angenehm grün, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Nähe zur Autobahn sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte, und auch das Gütersloher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders praktisch für Berufspendler: Die Firma Bertelsmann / Arvato liegt nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – genauso wie Felder und Wiesen, die zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen. Ein Standort, der Lebensqualität mit praktischer Lage verbindet – ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Sonstiges
365 Tage im Jahr, 24 Stunden am Tag: Im Regelfall erhalten Sie nach Angabe Ihrer Daten sofort ein Exposé von uns per E-Mail gesendet. Sollte Ihre Anfrage einmal nicht innerhalb kürzester Zeit beantwortet sein (bitte schauen Sie auch in Ihren SPAM-Ordner), bitten wir Sie, erneut Kontakt zu uns aufzunehmen. Alles Weitere finden Sie unter www.smk.immobilien Kauf - IP: DisclaimerBesichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache mit der SMK Immobilien GmbH möglich. Mit dem Verkauf sind wir allein beauftragt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir ein Erfolgshonorar vom Verkäufer. Dieser Nachweis gilt für zwei Jahre. Für Angaben des Auftraggebers können wir nicht haften. Das Angebot ist freibleibend. Weitergabe des Angebotes und Mitteilungen an Dritte verpflichten zu Schadenersatz. Unser Exposé dient als Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt 3350 - vielen Dank!
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Herr Sebastian Speckenheuer