Platz für die ganze Familie - großzügige Doppelhaushälfte in Bad Salzuflen-Holzhausen!

32107 Bad Salzuflen

285.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
151,9 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32107 Bad Salzuflen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
731 m2
Wohnfläche
151,9 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
7392258
Anbieter-ID
PB-BI-1061 (1/419)
Stand vom
27.05.2022
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. 19 % MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
114,5 kWh/m2a
Gültig bis
17.08.2025
Aus­stell­datum
18.08.2015
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1982
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen. Die Immobilie wurde 1981 an die bestehende linksseitige Doppelhaushälfte angebaut. Sie befindet sich auf einem ca. 731 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle jährliche Erbbauzins liegt bei nur 450 €. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 152 m². Diese teilt sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss betreten Sie die Immobilie über einen kleinen Windfang mit Gäste-WC. Von hier gelangen Sie in das Treppenhaus, von welchem Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer und die großzügige Küche erreichen. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen Platz für eine zusätzliche Essecke. Vom Wohnzimmer und der Küche gelangen Sie in den großen Garten und auf die teilüberdachte Terrasse, die Sie zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Tageslicht-Vollbad. Beide Kinderzimmer verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und bietet Ihnen hier eine zusätzliche Wohnfläche von fast 40 m². Der lichtdurchflutete Raum besticht besonders durch das Studiofenster mit elektrischen Rollläden. Die Doppelhaushälfte ist vollunterkellert und bietet eine Kelleraußentreppe. Zudem ist das Haus mit einer Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Waschkeller ausgestattet. Die gesamte Immobilie wurde laufend renoviert und modernisiert. Dies betrifft unter anderem die moderne Pelletheizung von 2012, den Vollwärmeschutz oder auch die erneuerten Fenster. Das Haus ist insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell ist die Immobilie zu einer monatlichen Kaltmiete von 810 € vermietet. Der Immobilie werden über eine noch einzutragende Baulast eine Garage und ein Außenstellplatz fest zugeordnet. Die linke Doppelhaushälfte wird ebenfalls verkauft. Es besteht daher die Option beide Seiten im Paket zu erwerben. Weitere Informationen zur anderen Doppelhaushälfte finden Sie auf unserer Homepage. Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!


Ausstattung

- Erbbauzins p.a. 450 € - Pelletheizung (2012) - Fußbodenheizung in den Wohnräumen und im Waschkeller - Vollwärmeschutz - Rollläden - Fenster zwischen 2007 und 2021 erneuert - neue Haustür (2021) - Kaminofen im Wohnzimmer (2003) - Einbauküche (2019) mit Sitzgelegenheit - Gäste-WC mit Fenster - Tageslicht-Vollbad - ausgebautes Dachgeschoss mit großer Fensterfront und elektrischen Rollläden - Obergeschoss und Dachgeschoss in 2012 renoviert - Balkon - teilüberdachte Terrasse - Vollkeller - Kelleraußentreppe - komplett eingefriedetes Grundstück - 4 m hoher Lärmschutzwall zur Straße - Wasseranschluss im Garten - Geräteschuppen im Garten - Garage und Außenstellplatz


Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück am Rande einer gepflegten Wohnsiedlung im Bad Salzufler Ortsteil Holzhausen. Die Stadt Bad Salzuflen ist ein Thermal-Heilbad im nordrhein-westfälischen Kreis Lippe. Seit August 2013 ist das Staatsbad Salzuflen als Kneipp-Kurort sowie 2015 als „allergiefreundliche Kommune“ zertifiziert. Das Stadtgebiet bietet Flussauen wie die Werre, Bega und Salze. Charakteristisch für Bad Salzuflen sind die salzhaltigen Quellen „Heilgarten Deutschland“. Östlich grenzt Bad Salzuflen an die Stadt Lemgo, im Süden an Lage und im Südwesten an Leopoldshöhe. Alle diese Gemeinden gehören zum Kreis Lippe. Westlich liegt die kreisfreie Stadt Bielefeld und nordwestlich Herford. Beide Städte sind mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Bad Salzuflen ist in 12 Ortsteile gegliedert. Die bevölkerungsreichsten Ortsteile sind Bad Salzuflen mit etwa 20.700 Einwohnern, Schötmar mit 8.900, Werl-Aspe mit 7.600 und Wüsten mit 3800 Einwohnern. Zusammen machen diese vier Ortsteile gut 70 % der Bad Salzufler Bevölkerung aus. Die Ortsteile Bad Salzuflen, Schötmar, Werl-Aspe, Holzhausen und Ehrsen-Breden bilden eine durchgängige Siedlungsfläche. Insgesamt wohnen ca. 56.000 Menschen in Bad Salzuflen.


Sonstiges

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger

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Ihr Ansprechpartner

Flöttmann Immobilien Planen + Bauen GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt PB-BI-1061 (1/419) - vielen Dank!