Reihenendhaus mit 2 Garagen (Erbbaurecht) in Lipperreihe - Optimal für Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
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Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oerlinghausen, im malerischen Ortsteil Lipperreihe. Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1971 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 104 m². Hinzu kommen weitere ca. 30 m² wertvolle Nutzfläche im Dachgeschoss, die sich auf zwei weitere Räume und einen Flur aufteilen. Das Haus steht auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 918 m². Hierfür ist derzeit ein halbjährlicher Erbpachtzins von 952,37 € fällig. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch ca. 45 Jahre mit der Option auf Verlängerung. Das Haus ist vollunterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die vier Zimmer verteilen sich auf drei gemütliche Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC und das helle Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss. Die lichtdurchflutete Wohnfläche bietet nicht nur Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine ideale Verbindung zur Natur: Genießen Sie entspannte Stunden in Ihrem eigenen Garten, auf der sonnigen Terrasse oder dem Balkon. Die Außenbereiche laden zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden oder ruhigen Momenten der Entspannung ein. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft, die dennoch eine exzellente Anbindung an die nahegelegenen Annehmlichkeiten des Stadtlebens bietet. Die Ausstattung des Hauses ist für heutige Standards als "einfach" zu betiteln. Verwirklichen Sie sich und Ihre Ansprüche in dieser Immobilie!
Ausstattung
- 2 Garagen für Ihre PKW - Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Sonnige Terrasse ideal zum Entspannen (Markise vorhanden) - Geräumiger Balkon mit viel Tageslicht - Großzügiger Garten für die ganze Familie - Praktisches Gartenhaus vorhanden - Vollständig unterkellert, bietet viel Stauraum - Öl-Befeuerung der Heizungsanlage (NT-Kessel) - Durchlauferhitzer für Warmwasser
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich in der charmanten Stadt Oerlinghausen im Ortsteil Lipperreihe. In unmittelbarer Umgebung des Hauses finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten, die den Alltag bequem und familienfreundlich gestalten. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A2 und A33 gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der benachbarten Städte Bielefeld, Gütersloh und Paderborn. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Umgebung zahlreiche Wege zum Wandern und Radfahren sowie vielseitige Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die renommierte Universität Bielefeld ist ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für akademische Angestellte und Studierende besonders attraktiv macht. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein idealer Rückzugsort, der ländliche Idylle mit urbanem Komfort vereint und somit sowohl Familien als auch Berufstätigen ein perfektes Zuhause bietet.
Sonstiges
Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
Herr Marcel Friske
Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
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