Renovierungsbedürftiges ZFH in Bad Oeynhausen

32545 Bad Oeynhausen

250.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32545 Bad Oeynhausen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
500 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
217 m2
Etagenanzahl
2
Online-ID
9685008
Anbieter-ID
153218006
Stand vom
25.09.2024
Kauf­preis
250.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Badezimmer
2
Ausstattungsniveau
standard
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
418.8 kWhm2a
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1905
Baujahr laut Energieausweis
1905
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit Sanierungspotenzial bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in zentraler Lage von Bad Oeynhausen nach eigenen Wünschen zu gestalten. Das Haus wurde circa im Jahr 1905 auf einem etwa 500 m² großen Grundstück erbaut. Die weiteren Anbauten erfolgten in den Jahren 1962/74, wodurch die Immobilie jetzt über ca. 165 m² Wohnfläche verfügt. Das Haus präsentiert sich mit einer vollständig ausgestatteten Wohneinheit auf jeder Etage, jeweils mit separatem Eingang. Jede Einheit umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer sowie zusätzliche Räume, die flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Die großzügigen Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das Haus ist altersentsprechend sanierungsbedürftig. Die Bäder wurden Anfang der 90er modernisiert. Die Ölheizung wurde Anfang der 2000er installiert und regelmäßig gewartet, sie befindet sich derzeit in voll funktionsfähigem Zustand. Die Möglichkeit einer Renovierung und Modernisierung eröffnet die Chance, das Haus gemäß persönlichen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1905 - Anbau :1962/1974 - Ca. 165 m² Nfl. /Wfl - 2 Wohneinheiten - Ölheizung 2004 - Terrasse - Balkon - Keller - 2 Garagen - Alle Fenster sind doppelt verglast. - Provision :3,57 % inkl. MwSt. - Energieausweis: BA, En.eff.Kl.:418,8 kWh/(m²*a), H, Öl-Hzg.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Bad Oeynhausen. Dank der zentralen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Das GOP-Varieté-Theater, das Kurbad Bali-Therme, die Herzklinik sowie der Werre Park in der Nähe bieten eine hohe Lebensqualität für alle Bewohner. Über die A2 gelangen Sie in ca. 15 Minuten nach Herford, ca. 30 Minuten nach Bielefeld und ca. 45 Minuten nach Hannover.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen und profitieren Sie von der attraktiven Lage und dem hohen Lebensstandard dieser Region.

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Kramer Immobilien GmbH

Frau Nadine Klein

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Ihr Ansprechpartner

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