Ruhestand oder Familienglück? Entscheiden Sie!

32312 Lübbecke

285.000,00 €
Kaufpreis
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32312 Lübbecke
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Grundstück
598 m2
Wohnfläche
100 m2
Verkaufstatus
offen
Online-ID
7076105
Anbieter-ID
W-02NXG8
Stand vom
11.04.2022
Kauf­preis
285.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzl. Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Der Eigentümer ist zur Zahlung einer Innencourtage in derselben Höhe verpflichtet. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig.
Bad mit
Fenster, Dusche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126,9 kWh/m2a
Gültig bis
02.02.2032
Aus­stell­datum
03.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1980
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1

Ruhestand oder Familienglück? Hier ist alles möglich! Im Jahr 1980 wurde dieses Einfamilienhaus ganz getreu dem Motto „Leben auf einer Ebene“ erbaut. Großzügige Räum-lichkeiten, kurze Wege und wenig Barrieren beschreiben die Aufteilung des Erdgeschosses, mit ca. 100 m² Wohnfläche, am besten. Im Jahr 1994 wurde ein Wintergarten angebaut, welcher dem Wohnbereich durch seine Glaselemente noch mehr Licht verleiht und einen nahtlosen Übergang in den kleinen aber feinen Garten bietet. Nicht nur der Wintergarten bietet Raum für sonnige Stunden. Eine Terrasse in optimaler Süd-West-Ausrichtung verleitet zu gemütlichen Grillabenden im grünen und pflegeleichten Außenbereich. Das modernisierte Badezimmer brilliert mit einer bodentiefen Dusche und gewährt Ihnen einen Alltag ohne Hindernisse. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein zeitloses Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Der anschließende kleine Vorratskeller ist über eine geringe Hürde von drei Treppenstufen zu erreichen. Ebenfalls vom Eingangs-bereich erreichbar, ist das Dachgeschoss. Eine massive Holztreppe, begleitet von einem durchgehenden Fensterelement, schafft einen stimmigen Aufgang. Hier wurden bereits ein Gästezimmer und eine kleine Nasszelle ausgebaut, die bisher nicht in der Wohnfläche enthalten sind. Des Weiteren bietet der Dachboden mit einer Ausbaureserve von ca. 70 m², auch genügend zusätzlichen Platz um einer kleinen Familie ein neues Zuhause zu geben. Hier könnten weitere Schlafräume und ein repräsentatives Badezimmer entstehen. Eine Einzelgarage reiht sich an die Immobilie an. Diese ist zum einen direkt vom Haupteingang und zum anderen über den Garten zu erreichen.


Lage

Dieses ca. 598 m² große Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Lübbecke. An einer zentralen Straße gelegen, haben Sie eine optimale Nahversorgung, sodass Sie alle täglichen Besorgungen zu Fuß erledigen können. Dazu zählen mehrere Supermärkte, ein Bioladen, zwei Bäckereien, zwei Baumärkte und vieles mehr. Alles weitere finden Sie in „Der kleinen Stadt, die alles hat“ nur ca. 1 km entfernt. Lübbecke zeichnet sich durch viele Einzelhandelsgeschäfte, sowie mehrere Bekleidungs-fachgeschäfte, Elektrofachhandel, Weinhandel, Friseure, Augenoptiker und Drogerien, sowie zwei Banken aus. In gleicher Distanz können Sie Ihren Gaumen durch vielfältige kulinarische Angebote der Restaurants verwöhnen lassen. Die Mühlenkreisklinik liegt nur ca. 1 km von der Immobilie entfernt. Im Umkreis von ca. 2 km befinden sich alle Schulformen, sowie unterschiedliche Kindergärten und Kindertagesstätten. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Lübbecke Tennis- und Sportplätze, Fitnessstudios, die Stadthalle mit Theater und verschiedene Sportvereine zur Verfügung. Über die Bundesstraßen B 239 und B 65 ist die Anbindung an die Autobahnen A 2 und A 30 gegeben. Die größeren Städte, wie z.B. Osnabrück, Münster, Bielefeld und Hannover erreichen Sie schnell mit dem Auto. Für weiter entfernte Ziele können Sie die Flughäfen Münster-Osnabrück, Bremen City-Airport, Hannover Langenhagen und Paderborn-Lippstadt nutzen.


Sonstiges

Ansprechpartner: Engel & Völkers Minden Hufschmiede 9 32423 Minden Tel. 0571-889 11 90 Fax. 0571-88 911 929 Herr Leon Rösler E-Mail: minden@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/minden Shop-Öffnungszeiten: Mo - Fr: 09.00 - 18.00 Uhr Angesichts der hohen Nachfrage an Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Bungalows und Eigentumswohnungen, suchen wir weitere Immobilien zum Verkauf. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und kostenlos. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage. www.engelvoelkers.com/de-de/minden/objektakquise/

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Engel & Völkers Minden

Ihr Ansprechpartner

Herr Leon Rösler
Hufschmiede 9, 32423 Minden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt W-02NXG8 - vielen Dank!