Secret Sale! Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Salzuflen mit 7,5 % Rendite!
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Objektdaten
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Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen ein tolles Investment für die Zukunft: ein denkmalgeschütztes Geschäftshaus in bester Innenstadtlage von Bad Salzuflen. Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 463 m² und wurde im Jahr 1900 erbaut. Es bietet eine vermietbare Gewerbefläche von insgesamt 700 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine traditionsreiche Apotheke, die im Jahr 2004 umfassend modernisiert wurde. Die weiteren Stockwerke sind vielfältig und hochwertig vermietet: Hier finden sich eine orthopädische Praxis, eine neurologische Praxis, einen Kinderschutzbund, eine Rechtsanwaltskanzlei, einen Vereinsraum für Kinderhilfe sowie eine Wohnung. Das Geschäftshaus ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und bietet im Hinterhof 11 Stellplätze für Mieter und Kunden. Die solide Mieterstruktur garantiert Ihnen eine zuverlässige Einnahmequelle. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 67.500 €, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Nutzen Sie die Chance, in ein historisch bedeutsames und ertragreiches Objekt in bester Lage von Bad Salzuflen zu investieren. Mit seiner vielseitigen Nutzung und der soliden Mieterstruktur bietet dieses Geschäftshaus eine hervorragende Rendite und langfristige Sicherheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details und eine Besichtigung!
Ausstattung
- Fahrstuhl - Stellplätze - 1-A Innenstadtlage - denkmalgeschützt - Gas Etagenheizungen - Fernwärme möglich
Lage
Die Innenstadt von Bad Salzuflen, eine charmante Kurstadt in Nordrhein-Westfalen, bietet Investoren eine einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die nahe Autobahn A2 sowie regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sorgen für eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Bad Salzuflen liegt in einer wirtschaftlich starken Region mit einem wachsenden Dienstleistungssektor, insbesondere im Gesundheitswesen und Tourismus. Die lebendige Innenstadt zeichnet sich durch eine hohe Fußgängerfrequenz und eine attraktive Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen aus. Regelmäßige Veranstaltungen und Märkte ziehen zahlreiche Besucher an, was vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Als anerkannter Kurort mit zahlreichen Kureinrichtungen und Thermen verzeichnet Bad Salzuflen ein stabiles touristisches Aufkommen, das eine hohe Nachfrage nach Übernachtungsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten sichert. Die Stadt bietet zudem eine hohe Lebensqualität mit einer Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Theatern und Museen. Die historische Altstadt mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und gemütlichen Plätzen steigert die Attraktivität von Wohnimmobilien. Moderne Neubauten und sanierte Altbauwohnungen sind gleichermaßen gefragt. Kontinuierliche Investitionen in die Infrastruktur und nachhaltige Stadtentwicklungskonzepte bieten eine zukunftssichere Basis für Investitionen. Bad Salzuflens Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, touristischer Anziehungskraft und hoher Lebensqualität macht die Innenstadt zu einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit.
Sonstiges
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor ! Aktuelle Finanzierungsprobleme? Förderungspakete für Wohnimmobilien nutzen! Für junge Familien oder energetische Sanierungsmaßnahmen gibt es lukrative Fördermöglichkeiten. Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne weiter! Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.floettmann-immobilien.de Wir sind spezialisiert auf: • Wohnungen zur Miete • Wohnungen zum Kauf • Häuser zur Miete • Häuser zum Kauf • Gewerbeimmobilien • Anlageimmobilien • Auslandsimmobilien • Seniorenimmobilien • Ferienimmobilien auf Mallorca Tätig in: • Bielefeld • Lippe (Kreis) • Gütersloh (Kreis) • Paderborn • Bad Salzuflen • Herford (Kreis) Weitere Dienstleistungen umfassen: • Bewertungen und Gutachten • Architektenleistungen • Bauträger Geldwäschegesetz: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Horst Flöttmann Immobilien Planen+Bauen GmbH
Herr Simon Jürgens
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