Sehr gute Lage und neu erbaut im Jahr 2000

32105 Bad Salzuflen

725.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
225 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
872 m2
Wohnfläche
225 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9854310
Anbieter-ID
DC-BIE-2734
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
725.000,00 €
Preis pro m²
3.222,22 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.520,00 €

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.520,00 €

Badezimmer
2
Anzahl Separates WC
4
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese Immobilie ist um 1954 erbaut und wurde im Jahr 2000 bis auf die Kellermauern neu aufgebaut sowie erweitert. Sämtliche Leitungen sind in diesem Zusammenhang neu verlegt worden. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich jeweils über die gesamte Etage erstrecken. Zusätzlich ist sie zu ca. zwei Drittel teilunterkellert, da das heutige Haus erweitert und auf dem ehemaligen Keller der ursprünglichen Immobilie erbaut wurde. Beide Wohnungen verfügen über einen fast identischen Grundriss und umfassen jeweils einen großen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die überdachte Süd-Terrasse bzw. auf die überdachte Süd-Loggia. Die wohnliche Loggia ist bis in die Spitze des Daches mit weißem Holz vertäfelt und bietet so ein gemütliches Ambiente. Über zwei Zugänge ist die helle Küche erreichbar, die an das Wohnzimmer angrenzt. Ein großes Schlafzimmer sowie ein Arbeits-/Kinderzimmer sind zum Norden hin ausgerichtet und erhalten durch die bodentiefe Fenster viel Helligkeit. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC sowie ein Gäste-WC runden die Wohneinheiten ab. Als zentraler Punkt empfängt Sie in beiden Wohnungen ein großzügiger Flur. Als "Bonbon" der Dachgeschosswohnung wurde der Spitzboden mit zusätzlicher Hobbyfläche ausgebaut und ergänzt so wunderbar diese Wohneinheit. Im Erdgeschoss stehen ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, im Dachgeschoss hingegen ca. 105 m² mit der weiteren Nutzfläche im Spitzboden. Die Gesamt-Netto-Kaltmiete/Monat liegt derzeit bei rd. 1.600,- €. Im Untergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trockenraum mit Außenzugang, weitere drei große Räume und eine kleine Vorratskammer bieten ausreichend Abstellfläche. Zwei Außenstellplätze sowie das mit Ziegel bedeckte Doppel-Carport bieten ausreichend Platz für die Fahrzeuge der Bewohner sowie deren Besucher. Da die Immobilie vermietet ist, können aus Diskretionsgründen keine Innenaufnahmen der Wohneinheiten zur Verfügung gestellt werden.

Ausstattung

* Fußböden: Laminat und Fliesen * Fenster: Kunststoff, doppelverglast, bodentief * Außenjalousien * Doppel-Carport * zwei Stellplätze * überdachte Süd-Terrasse * überdachte Süd-Loggia

Lage

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bad Salzuflen (Stadtkern), in einem ruhigen Wohngebiet und liegt nur wenige Kilometer entfernt von den benachbarten größeren Städten Ostwestfalen-Lippes: Bielefeld, Detmold, Herford, Lage und Lemgo. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkauf, Apotheke, Bank, Ärzte etc. befinden sich im Umkreis von ca. einem Kilometer. Ein breites Angebot an Restaurants, Kinos, Cafés sowie kulturelle Veranstaltungen wie Musik, Theater oder Tanz bestehen in großer Vielfalt. Zudem sucht das Kurangebot in Bad Salzuflen seines gleichen. Das reichhaltige Freizeitangebot wird durch zahlreiche Sportvereine in verschiedenen Bereichen gewährleistet. Zudem bietet die Lage umgeben von Wald und Wiesen viele Möglichkeiten für naturnahe Erholung und sportliche Betätigung. Radfahren, Wandern, Joggen oder ein ausgedehnter Spaziergang - Sie können direkt vor der Haustür damit starten. In wenigen Minuten ist eine Bushaltestelle fußläufig erreichbar, die den Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Neben der Nähe zu der Autobahn 2 (Hannover/Dortmund) in ca. fünf km sind die Flughäfen Paderborn oder Hannover in ca. 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Anfrage senden

DAHLER Bielefeld / Gütersloh

Frau Martina Timpe

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

DAHLER Bielefeld / Gütersloh

Ihr Ansprechpartner

Frau Martina Timpe

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.lz.de, Objekt DC-BIE-2734 - vielen Dank!