Stadtvilla zum Verlieben

32105 Bad Salzuflen

839.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
253,7 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
32105 Bad Salzuflen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
566 m2
Wohnfläche
253,7 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7172765
Anbieter-ID
0-3979
Stand vom
31.05.2022
Kauf­preis
839.000,00 €
Provision für Käufer
2,380 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
3
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
204.1 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
05.04.2032
Aus­stell­datum
06.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1905
Primärer Energieträger
Erdgas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
3

In diese traumhafte im Salzufler Innenstadtbereich liegende Stadtvilla verliebt sich Ihre ganze Familie auf den ersten Blick: Hier trifft historischer Charme und Stil auf geschmackvolle Gestaltung und neue Technik! Der auf drei Ebenen verteilte Wohnbereich heißt Sie im Erdgeschoss mit einem großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche willkommen. Die wunderschöne Einbauküche von Schüller mit schwebender Abzugshaube und sämtlichen E-Geräten von Miele besticht durch Eleganz - hier kochen Sie auf höchstem Niveau. Der Essbereich bietet Platz für die Familie und Gäste, die den Blick in den grünen Garten genießen können. Im Obergeschoss warten das Schlaf- und die Kinderzimmer sowie ein hochmodernes traumhaftes Bad auf Sie, das Ihnen mit einer freistehenden Design-Badewanne und den Doppelwaschbecken mit hochwertigen Armaturen allen erdenklichen Komfort bietet. Zusätzlichen Luxus im Bad erlangen Sie durch eine Fußbodenheizung und die geräumige, ebenerdige Dusche. Zwei Gäste-WC`s sind auf den Zwischenebenen im Treppenhaus integriert. Ein überdachter Balkon und eine offene Dachterrasse im 1. OG sind weitere Highlights. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzliche Zimmer und ein weiteres Duschbad vor, sodass in dieser Traumvilla Platz für die ganze Familie ist. Aus dem Dachgeschoss können Sie zudem einen malerischen Ausblick bis zum Hermanns-Denkmal genießen. Der Keller, das Garten- und Gerätehäuschen, ein Unterstand für Fahrräder und drei PKW-Stellplätze runden das Angebot ab und sorgen für ein perfektes Gesamtkonzept.


Lage

Diese Stadtvilla liegt zentrumsnah in einer ruhigen Anliegerstraße in einem angenehmen Wohnumfeld von Bad Salzuflen. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie fußläufig die Innenstadt mit einer Vielzahl von Restaurants und Geschäften sowie Kindergärten und Schulen. Ebenfalls wenige Minuten entfernt sind Sehenswürdigkeiten wie der Kurpark mit seinem Brunnentempel oder die Gradierwerke zu finden. Bad Salzuflen ist eine ambitionierte Kurstadt, die unter anderem durch ihr Thermal-Heilbad bekannt ist. Eingebettet in die reizvolle Wald- und Hügellandschaft des Teutoburger Waldes, begeistert Bad Salzuflen Erholungssuchende und Naturbegeisterte. Dank der Nähe zur B239 sowie der Autobahn A2 sind Sie bestens an die umliegenden größeren Städte wie Bielefeld, Herford und Detmold angebunden.


Sonstiges

Baubeschreibung: - charmante Stadtvilla mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie halboffener Küche - darüber hinaus sind noch 7 weitere Zimmer vorhanden - stilvolle Eingangstür aus Eichenvollholz (neu) - Flügel-Glastüren in den Dielen maßgefertigt vom Tischler - historische, aufgearbeitete Wohnungstüren - hochwertige Sprossenfenster in Holzoptik aus Kunststoff mit Isolierverglasung - elektrischer Rollladen zur Terrasse - malerisches Vollholztreppenhaus - Vollholz Fischgrät-Parkett aus Eiche (neu) - Decken-Einbauspots in mehreren Räumen - Wände mit Glattvlies gestaltet in Putzoptik - moderne Schüller-Küche mit 5-flammigem Gasherd, schwebender Abzugshaube und E-Geräten u.a. von Miele, wie Dampfgarer etc. - moderne stand-alone Badewanne mit freistehendem Wasserhahn - Doppelwaschbecken mit hochwertiger Wandarmatur - große, bodentiefe Dusche / Bidet - Fußbodenheizung im Bad sowie in der Sitzbank am Fenster - die Elektro-/Trink- und Abwasserleitungen sind im Haus erneuert worden - weiteres Duschbad im Dachgeschoss - Gäste-WC jeweils auf halber Treppe und Eingangshöhe - vorbereitetes Sicherheitskonzept für Rauchwarnmelder mit Vernetzung - Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung - Terrassenbelag aus Naturstein (Travertin) mit Edelstahlgeländer in Südausrichtung - Ausblick im Dachgeschoss bis zum Hermanns-Denkmal - ein überdachter Balkon sowie eine zusätzliche, offene Dachterrasse zum Garten - Das Haus verfügt über einen Keller als Lager- und Stauraum - Anschlüsse für Gartenbeleuchtung vorbereitet - Garten- und Gerätehäuschen + Unterstand für Fahrräder - 3 PKW-Stellplätze

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